ค่าเผื่อพื้นฐานสำหรับที่อยู่อาศัยคืออะไร (BAH)?

ค่าเผื่อพื้นฐานสำหรับที่อยู่อาศัย (BAH) ให้บริการสมาชิกในเครื่องแบบทหารในสหรัฐอเมริกาพร้อมค่าชดเชยสำหรับที่อยู่อาศัยเมื่อไม่ได้จัดเตรียมที่พักรัฐบาล BAH ถูกออกแบบมาเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ย 100%

BAH ขึ้นอยู่กับประเภทของที่พักที่ได้รับอนุญาตสำหรับตำแหน่งทางทหารเฉพาะสถานะการพึ่งพาและตลาดที่อยู่อาศัยของพลเรือนในท้องที่

ประวัติค่าเผื่อพื้นฐานสำหรับที่อยู่อาศัย

BAH เริ่มขึ้นในเดือนมกราคม 2541 แทนที่การอนุญาตการเปลี่ยนแปลงที่พักอาศัย (VHA) และการอนุญาตพื้นฐานสำหรับไตรมาส (BAQ) ภายใต้ระบบ VHA / BAQ เก่าสมาชิกได้รับการสำรวจเป็นประจำทุกปีเพื่อพิจารณาว่าพวกเขาจ่ายค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนเท่าใด อย่างไรก็ตามสมาชิกหลายคนเลือกที่จะใช้ชีวิตในไตรมาสที่ต่ำกว่ามาตรฐานซึ่งหมายความว่าการสำรวจแสดงให้เห็นว่าพวกเขาจ่ายเงินน้อยลงส่งผลกระทบต่ออัตราที่ได้รับอนุญาต ภายใต้ระบบ BAH กระทรวงกลาโหม (DOD) จะทำการสำรวจค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยในพื้นที่ทหารเพื่อกำหนดอัตรา

เช่นเดียวกับ BAQ และ VHA เก่า BAH แยกความแตกต่างระหว่างกับผู้ที่อยู่ในความอุปการะและผู้ที่ไม่อยู่ในความอุปการะ แต่ไม่ใช่จำนวนผู้ติดตาม อัตรา BAH คำนวณจากยอดเงินดอลลาร์ทั้งหมดโดยปัดเศษเป็นดอลลาร์ที่ใกล้ที่สุด

การปรับปรุงระบบการอนุญาตที่อยู่อาศัย

เหตุผลหลักสำหรับค่าเผื่อ BAH ใหม่คือการรับรู้ว่าระบบค่าเผื่อที่อยู่อาศัย VHA / BAQ เก่าไม่สามารถติดตามต้นทุนที่อยู่อาศัยได้และสมาชิกถูกบังคับให้จ่ายค่าใช้จ่ายนอกกระเป๋าที่ใหญ่กว่าที่ตั้งใจไว้ ด้วย BAH การเพิ่มขึ้นจะถูกจัดทำดัชนีเพื่อการเติบโตของต้นทุนที่อยู่อาศัยแทนการขึ้นค่าแรงจึงปกป้องสมาชิกจากการพังทลายของผลประโยชน์ที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงเวลาหนึ่ง

BAH ใหม่ถูกออกแบบมาให้มีความยุติธรรมโดยเนื้อแท้เพราะสมาชิกบริการทั่วไปของเกรดและสถานะการพึ่งพาที่มาถึงสถานีปฏิบัติหน้าที่ใหม่จะมีจำนวนเงินดอลล่าร์นอกกระเป๋าเท่ากันทุกเดือนโดยไม่คำนึงถึงสถานที่

ตัวอย่างเช่นหากค่าใช้จ่ายนอกกระเป๋าสำหรับ E-5 ทั่วไปที่มีผู้ติดตามอยู่ที่ $ 100 ค่าใช้จ่ายทั่วไป (ค่ามัธยฐาน) E-5 กับผู้อยู่ในอุปการะสามารถคาดว่าจะจ่าย $ 100 ออกจากกระเป๋าเพื่อที่อยู่อาศัยหากมอบหมายให้ Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, หรือที่อื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกา

เมื่อสมาชิกมาถึงจะมีการป้องกันอัตราและสมาชิกจะได้รับการตีพิมพ์เพิ่มขึ้น แต่จะไม่มีการลดหย่อนค่าที่พัก สำหรับสมาชิกที่ปฏิบัติหน้าที่ตามที่กำหนดเมื่ออัตรา BAH ใหม่มีผลบังคับใช้การคุ้มครองอัตรารับประกันว่ากระเป๋าทั่วไปอาจน้อย แต่ไม่มากไปกว่าเมื่อมาถึง (หมายเหตุ: ณ วันที่ 1 มกราคม 2548 ระบบจะคำนวณ BAH สำหรับค่าใช้จ่ายนอกศูนย์)

สำหรับแต่ละบุคคลค่าใช้จ่ายนอกกระเป๋าจริงอาจสูงกว่าหรือต่ำกว่าค่าใช้จ่ายทั่วไปตามทางเลือกของที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นหากสมาชิกเลือกที่อยู่อาศัยที่ใหญ่กว่าหรือแพงกว่าค่ามัธยฐานบุคคลนั้นจะมีค่าใช้จ่ายที่เกินจากค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง ตรงข้ามเป็นจริงสำหรับบุคคลที่เลือกที่จะครอบครองที่อยู่อาศัยขนาดเล็กหรือราคาไม่แพง

การวัดค่าที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นภายใต้ BAH

BAH ใช้วิธีการพลเรือนในการวัดค่าที่อยู่อาศัยเทียบเคียงที่เหนือกว่าการสำรวจบ้าน VHA แบบเก่าที่วัดค่าใช้จ่ายของสมาชิกในการเคหะ

อย่างแรกสมาชิกไม่ต้องทนกับความยุ่งยากในการสำรวจ VHA ประจำปี ที่สำคัญกว่า BAH กำจัดสิ่งที่เรียกว่า "Death Spiral" ภายใต้ VHA / BAQ สมาชิกที่ตรวจหาที่อยู่อาศัยแล้วรายงานค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยต่ำทำให้ค่าเบี้ยเลี้ยงต่ำลง สิ่งนี้ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในหมู่สมาชิกจูเนียร์ส่วนใหญ่ที่มีรายได้หลังหักภาษี จำกัด ซึ่งบังคับให้พวกเขาต้องยอมรับที่อยู่อาศัยที่ไม่เพียงพอและจากนั้นรายงานค่าใช้จ่ายต่ำในการสำรวจสมาชิก

บริการยังจำได้ว่า VHA / BAQ สร้างความคล้ายคลึง แต่มีอคติต่อเจ้าหน้าที่อาวุโส / เกณฑ์การศึกษา ภายใต้ระบบเก่าถ้าสมาชิกเลือกที่จะใช้ส่วนแบ่งรายได้ที่มากขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยที่ใหญ่กว่าหรือมีราคาแพงกว่าเมื่อเทียบกับตลาดท้องถิ่นและรายงานค่าใช้จ่ายในการสำรวจ VHA นั้นมีแนวโน้มที่จะ "ขยาย" รายงานค่าใช้จ่าย.

ค่าเผื่อพื้นฐานสำหรับที่อยู่อาศัยจะกำจัดทั้งอคติต่ำและระดับสูงเหล่านี้ ดังนั้นอัตรา BAH ที่ตีพิมพ์เพิ่มขึ้นสำหรับสมาชิกรุ่นจูเนียร์หลายคนและลดลงสำหรับสมาชิกอาวุโสบางคน อีกครั้งบุคคลที่ได้รับการคุ้มครองจากการลดอัตรา แต่สมาชิกที่มาถึงใหม่จะได้รับเงินตามการวัดที่แม่นยำและเป็นปัจจุบันของค่าที่อยู่อาศัย

DOD กำหนด BAH อย่างไร

ในการคำนวณ BAH DOD จะรวมข้อมูลราคาเช่าในท้องที่สาธารณูปโภคโดยเฉลี่ยและการประกันภัย DOD รวบรวมข้อมูลเป็นประจำทุกปีในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนเมื่อตลาดที่อยู่อาศัยมีการใช้งานมากที่สุด ข้อมูลรวมถึงอพาร์ทเมนท์ทาวน์โฮม / ดูเพล็กซ์และหน่วยให้เช่าแบบครอบครัวเดี่ยวขนาดห้องนอนต่างๆ

ทหารตระหนักถึงความสำคัญของข้อมูลที่ถูกต้องและพยายามทุกวิถีทางเพื่อให้ได้มาซึ่งความน่าเชื่อถือสูงสุด ตัวอย่างเช่นในการเลือกหน่วยที่จะวัด DOD ใช้กระบวนการคัดกรองแบบหลายชั้นเพื่อให้แน่ใจว่าหน่วยและพื้นที่ใกล้เคียงที่เลือกนั้นเหมาะสม

การคัดกรองครั้งแรกพิจารณาเกณฑ์การเดินทางที่สมเหตุสมผลโดยทั่วไปกำหนดไว้ว่า 20 ไมล์หรือหนึ่งชั่วโมงในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนกำจัดหน่วยที่ตกอยู่นอกขีด จำกัด เหล่านี้

ถัดไปพวกเขาตรวจสอบเพื่อดูว่าหน่วยที่เลือกนั้นอยู่ในย่านที่สมาชิกทหารจะเลือกที่จะอยู่ การใช้ข้อมูลการรายงานการเข้ารับการป้องกันตัวผู้มีคุณสมบัติเหมาะสม (DEERS) เป็นกุญแจสำคัญในการที่สมาชิกอาศัยอยู่ DOD จะมุ่งเน้นไปที่ละแวกใกล้เคียงที่ซึ่ง 80% ของสมาชิกทหารอาศัยอยู่ ความคิดที่นี่คือการหลีกเลี่ยงการสุ่มตัวอย่างสลัม, อาชญากรรมสูงหรือละแวกใกล้เคียงที่ไม่พึงประสงค์ที่สมาชิกได้หลีกเลี่ยงแล้ว

ในที่สุด DOD ใช้กระบวนการคัดกรองรายได้เพื่อระบุย่านที่เหมาะสม ตัวอย่างเช่นในการกำหนดราคาหน่วยครอบครัวเดี่ยวสามและสี่ห้องนอนเป็นที่ทราบกันดีว่ารายได้สมาชิกในเกณฑ์ทหาร / เจ้าหน้าที่อาวุโสอยู่ระหว่าง $ 60,000 ถึง $ 100,000 ดังนั้น DOD จึงเลือกหน่วยครอบครัวเดี่ยวในละแวกใกล้เคียงที่รายได้พลเรือนทั่วไปอยู่ใน ช่วงนี้

เมื่อ DOD ราคาอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอน (โดยทั่วไปสำหรับผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาคนเดียว) พวกเขาจะมุ่งเน้นไปที่ย่านที่รายได้พลเรือนทั่วไปสอดคล้องกับระดับรายได้ $ 20,000 ถึง $ 30,000 ซึ่งเป็นระดับปกติสำหรับเกรดเหล่านี้

สำหรับวัตถุประสงค์ในการเปรียบเทียบเงินเดือนของพลเรือนจะเท่ากับผลรวมของค่าใช้จ่ายพื้นฐานทางทหารค่าเฉลี่ย BAH และค่าเผื่อพื้นฐานเพื่อการยังชีพ (BAS) บวกกับความได้เปรียบทางภาษี

จุดที่ DOD รวบรวมข้อมูลที่อยู่อาศัย

DOD ได้รับข้อมูลปัจจุบันจากหลายแหล่งเพื่อให้มั่นใจในความน่าเชื่อถือและความถูกต้อง ตำแหน่งที่อยู่อาศัยปัจจุบันที่ระบุในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นแหล่งข้อมูลที่สำคัญ ตำแหน่งงานจะถูกเลือกแบบสุ่มและอยู่ภายใต้กระบวนการคัดกรองที่อธิบายไว้ข้างต้น การสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์จะสร้างความพร้อมใช้งานและตำแหน่งที่แน่นอนของแต่ละหน่วยตัวอย่าง พวกเขายังติดต่อ บริษัท จัดการอพาร์ทเม้นท์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อระบุหน่วยสำหรับการกำหนดราคาเช่า ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ DOD จะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่เพื่อรับการยืนยันและแหล่งข้อมูลเพิ่มเติม

DOD ออกแบบกระบวนการสุ่มตัวอย่างเพื่อให้ได้ระดับความเชื่อมั่นทางสถิติที่ 95 เปอร์เซ็นต์หรือสูงกว่า

หากมีให้บริการ DOD จะติดต่อสำนักงานอ้างอิงที่พักอาศัยป้อม / โพสต์ / ฐานเพื่อแตะความเชี่ยวชาญด้านการทหารของท้องถิ่นและรับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับความกังวลในท้องถิ่นของสมาชิกที่ได้รับมอบหมาย

ในที่สุดกระทรวงและบริการจะทำการประเมิน ณ สถานที่ต่างๆเพื่อยืนยันและรับรองความน่าเชื่อถือและความถูกต้องของข้อมูลต้นทุน การปรับปรุงในอนาคตรวมถึงการตรวจสอบการใช้อินเทอร์เน็ตรวมถึงข้อมูลที่อยู่อาศัยที่มีอยู่จากหน่วยงานรัฐบาลอื่น ๆ

ที่ปรึกษาด้านต้นทุนที่อยู่อาศัย Runzheimer International

DOD จ้าง Runzheimer International เพื่อรวบรวมข้อมูลค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยทั่วประเทศที่ใช้ในการคำนวณ BAH

Runzheimer ก่อตั้งขึ้นในปี 2476 เป็นผู้นำที่ได้รับการยอมรับในด้านการรวบรวมข้อมูลค่าครองชีพในสหรัฐอเมริกาและทั่วโลก ปัจจุบัน Runzheimer ให้บริการธุรกิจและรัฐบาลกว่า 2,000 แห่งทั่วโลกและมีชื่อเสียงด้านการวิจัยที่แม่นยำและเชื่อถือได้

ลูกค้าภาคเอกชนของ Runzheimer รวมกว่าร้อยละ 60 ของ บริษัท ที่ติดอันดับ Fortune 500 ลูกค้ารัฐบาลของ Runzheimer ได้แก่ กระทรวงกลาโหม (DoD) การบริหารบริการทั่วไป (GSA); กระทรวงการต่างประเทศ; สำนักงานบริหารงานบุคคล (OPM); สรรพากรบริการ (IRS); และ Federal Insurance Insurance Corporation (FDIC)