วิธี Airbnb บ้านของคุณ - เริ่มต้น

01 วิธีสร้างรายได้ในฐานะโฮสต์ Airbnb

พื้นฐานง่าย ๆ:

คุณโฮสต์ให้เช่าพื้นที่ในบ้านของคุณ (ห้องรวมหรือห้องส่วนตัวหรือสถานที่ทั้งหมด) และแสดงรายการบน Airbnb จากนั้นผู้เข้าพักใช้ไซต์ Airbnb เพื่อติดต่อคุณเพื่อจองพื้นที่ดังกล่าวชำระเงินผ่านเว็บไซต์และถูกเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นตั้งแต่ 6 ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ แขกที่มาถึงและอยู่ในบ้านของคุณและคุณได้รับการชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ลบค่าคอมมิชชั่นการจอง 3 เปอร์เซ็นต์ เมื่อพักอยู่ทั้งโฮสต์และแขกมีโอกาสที่จะตรวจสอบซึ่งกันและกัน

และในขณะที่พื้นฐานอาจจะง่าย แต่ก็มีความซับซ้อนมากขึ้น ดังนั้นให้ดูที่องค์ประกอบบางอย่างใกล้ชิดยิ่งขึ้น

ประเภทของช่องว่าง

ห้องแชร์หมายความว่าแขกแชร์“ ห้องนอนและพื้นที่ทั้งหมดกับคนอื่น ๆ ” นี่อาจเป็นเตียงโซฟาในห้องนั่งเล่น ห้องส่วนตัวหมายความว่าแขกไม่ได้แชร์ห้องนอนกับใคร อย่างไรก็ตามพื้นที่อื่น ๆ เช่นห้องน้ำอาจมีให้เฉพาะกับแขกหรือไม่ ห้องส่วนตัวอาจมีทางเข้าหรือไม่ก็ได้ บ้านทั้งหมดหมายความว่าโฮสต์และแขกไม่เคยแบ่งปันช่องว่างใด ๆ (และอาจไม่เคยพบ) นี่อาจเป็นห้องใต้ดินหรือโรงรถหรือทั้งบ้าน

การกำหนดราคาและการชำระเงิน

ในขณะที่สถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านของคุณมีความสำคัญประเภทของพื้นที่ที่คุณเสนอเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดในการกำหนดราคา เห็นได้ชัดว่าผู้คนไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินมากสำหรับพื้นที่สาธารณะที่เป็นส่วนตัว และระดับของพื้นที่ส่วนตัวเพิ่มเติมที่เพิ่มเข้ามานั่นคือห้องอาบน้ำส่วนตัวทางเข้าห้องนั่งเล่น ฯลฯ จะเพิ่มมูลค่าของพื้นที่ของคุณ

หน้าการลงทะเบียนโฮสต์ของ Airbnb มีเครื่องมือประเมินรายได้ตามสถานที่และประเภทของการเช่า แต่สิ่งนี้อาจแตกต่างกันไปตามสิ่งที่คุณนำเสนอ

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นเป็นส่วนสำคัญของการแบ่งปันที่บ้าน ความไว้วางใจระหว่างโฮสต์และแขกเริ่มต้นด้วยความเห็นที่แต่ละคนเห็นเกี่ยวกับที่อื่น ๆ โฮสต์ใช้บทวิจารณ์เพื่อตัดสินใจว่าใครสามารถอยู่ในบ้านของพวกเขาได้และพวกเขาต้องการความเห็นที่ดีเพื่อเพิ่มความต้องการพื้นที่ของพวกเขา

ค้นหาวิธีเพิ่มรายได้จากที่บ้าน: 39 ไอเดียธุรกิจสำหรับบ้าน

03 สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนเข้าร่วมเป็นเจ้าภาพ Airbnb

ความปลอดภัย

นอกจากว่าคุณวางแผนที่จะจ้างงานภายนอกเช่นการทำความสะอาดและจัดการตารางเวลาและการจองของคุณ (บางสิ่งที่ Airbnb สามารถอำนวยความสะดวกให้คุณได้) การโฮสต์จะใช้เวลาของคุณ เจ้าภาพคาดว่าจะตอบคำขอจองภายใน 24 ชั่วโมง คุณจะสามารถทำสิ่งนั้นกับงานประจำวันของคุณได้หรือไม่? การพบปะแขกและทำความสะอาดระหว่างแขกอาจเสียเวลาและต้องการความยืดหยุ่นในตารางเวลาของคุณ

บุคลิกภาพและไลฟ์สไตล์ของคุณ

หากคุณวางแผนที่จะเสนอห้องพักในบ้านของคุณ (แชร์หรือส่วนตัว) คุณจะต้องพิจารณาสิ่งนี้มีความหมายสำหรับคุณเป็นการส่วนตัว คุณมีความปรารถนาที่จะเป็นมิตรและช่วยเหลือแขกของคุณหรือไม่? คุณสามารถรักษาพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันให้สะอาดและเป็นระเบียบในขณะที่คุณมีแขกได้ไหม? หากคุณมีสัตว์เลี้ยงหรือเด็กคุณอาจต้องการพิจารณาการเช่าบ้านทั้งหลังหรือห้องที่มีทางเข้าส่วนตัวมากกว่าที่จะแบ่งปันพื้นที่ของคุณกับผู้เข้าพัก

ค่าใช้จ่าย

หากคุณแชร์บ้านคุณจะต้องดำเนินธุรกิจและจะต้องยื่นภาษีรายได้ที่เหมาะสมและภาษีการจ้างงานตนเอง คุณอาจต้องจ่ายภาษีการขายในประเทศหรือภาษีการเข้าพัก การให้คำปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีสามารถช่วยให้คุณไม่เพียง แต่ยื่นภาษีเหล่านี้ แต่เข้าใจว่าค่าใช้จ่ายอาจหักได้และเอกสารที่คุณต้องการ

นอกจากนี้โปรดทราบว่าเทศบาลหลายแห่งมีกฎระเบียบและ / หรือข้อกำหนดการลงทะเบียนเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้นประเภทนี้ เป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะรู้ว่าพวกเขาคืออะไรและทำตามพวกเขา ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับกฎระเบียบสำหรับการโฮสต์ที่คุณอาศัยอยู่

การอนุญาต

หากคุณเช่าบ้านคุณยังสามารถเช่าได้ทาง Airbnb แต่คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน นอกจากนี้หากสถานที่ให้บริการของคุณมีสมาคมเจ้าของบ้านคุณควรตรวจสอบกฎระเบียบเกี่ยวกับการเช่าช่วงเช่าและแบ่งปันที่บ้าน

ประกันภัย

Airbnb ให้บริการโฮสต์ทั้งการประกันภัยทรัพย์สินและหนี้สินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมร้อยละ 3 อย่างไรก็ตามมันเป็นเรื่องรองจากการประกันเจ้าของบ้านของโฮสต์ดังนั้นโปรดตรวจสอบนโยบายของคุณก่อนเริ่มต้น

04 เริ่มต้นใช้งาน: เคล็ดลับและกลยุทธ์

วิจัยการตลาดสำหรับบ้านของคุณ

เริ่มต้นด้วยการถามคำถามเกี่ยวกับบ้านของคุณ ไม่ใช่ว่าทุกคนในบ้านเหมาะสำหรับการแบ่งปันที่บ้าน: ผู้คนจะต้องการอยู่บ้านของคุณหรือไม่? สภาพและเค้าโครงของบ้านของคุณจะดึงดูดนักเดินทางหรือไม่? การแข่งขันจากคนอื่นที่แบ่งปันบ้านในพื้นที่ของคุณคืออะไร? บ้านของคุณอยู่ในพื้นที่ที่ผู้คนเดินทางไปหรือเปล่า?

การมีสถานที่ที่น่าดึงดูดใจเป็นพิเศษริมทะเลสาบหรือบนภูเขาหรืออยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมวิทยาลัยสถาบันการแพทย์หรือใจกลางเมืองก็เป็นประโยชน์ ในกรณีของโฮสต์ Trucker ของ Baltimore ตำแหน่งของเขาอยู่ในพื้นที่ที่ผู้ป่วยและครอบครัวนักเรียนและผู้เชี่ยวชาญมาเยี่ยม Johns Hopkins สำหรับการเข้าพักระยะสั้นและอยู่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวของ Inner Harbor ของเมืองบัลติมอร์ ทั้งหมดนี้ทำให้ผู้เข้าพักจองที่พักของเขาอย่างต่อเนื่อง

เปรียบเทียบบ้านของคุณกับบ้านที่คล้ายกันใน Airbnb พวกเขาคิดอะไรต่อคืนและเงื่อนไขอะไรที่พวกเขากำหนดเกี่ยวกับจำนวนคืน?

เตรียมบ้านของคุณ

บทวิจารณ์ที่ดีเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างธุรกิจของคุณ อย่าให้แขกคนแรกของคุณตอร์ปิโดโอกาสของคุณโดยให้ความเห็นที่ไม่ดีเนื่องจากเงื่อนไขที่คุณยังไม่ได้รับการแก้ไข อย่าเริ่มรับการจองจนกว่าคุณจะพร้อม

เริ่มต้นด้วยการทำการซ่อมแซมที่สำคัญหรือความงามที่บ้านของคุณก่อนที่จะเริ่ม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเตียงที่คุณเสนอนั้นสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่คุณโฆษณานั้นมีให้ใช้งานได้จริง เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมใด ๆ ที่คุณคิดว่าคุ้มค่าเช่นโทรทัศน์สำหรับห้องเคเบิลหรืออินเทอร์เน็ต เติมพื้นที่ด้วยตาเพื่อการออกแบบที่ไม่เลอะเทอะและใช้งานได้ดี แต่มีสไตล์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างสะอาดเอี่ยม แม้ว่าคุณตั้งใจจะทำความสะอาดระหว่างแขกด้วยตัวคุณเองการว่าจ้าง บริษัท ทำความสะอาดเพื่อทำความสะอาดอย่างล้ำลึกก่อนที่คุณจะเริ่มอาจเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

ทำการอัพเกรดเพื่อความปลอดภัยของคุณ คุณอาจต้องการตู้ใส่กุญแจสำหรับของมีค่าหรือเพิ่มกุญแจเข้าประตูห้องนอน Trucker ขอแนะนำให้ใช้รหัสล็อคแบบผสมที่สามารถตั้งโปรแกรมซ้ำได้สำหรับประตูด้านนอกของคุณ

รายการบ้านของคุณ

รายชื่อบ้านของคุณบนเว็บไซต์ของ Airbnb นั้นค่อนข้างง่าย และในหลายกรณี Airbnb จะส่งช่างภาพไปถ่ายรูปคุณที่บ้าน ส่วนที่มีเล่ห์เหลี่ยมคือการตัดสินใจพารามิเตอร์ของรายชื่อการเช่าของคุณ

กำหนดสิ่งที่คุณจะเสนอ ซึ่งรวมถึงประเภทของพื้นที่และระดับความเป็นส่วนตัวการเข้าถึงพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันและสิ่งอำนวยความสะดวก

เลือกพักขั้นต่ำ Trucker ขอแนะนำให้พักหนึ่งคืนที่จุดเริ่มต้นเพราะการขาดความคิดเห็นของคุณจะทำให้คุณน่าสนใจน้อยลงสำหรับแขกที่คาดหวัง การเช่าหนึ่งคืน แต่ไม่สะดวกจะสร้างความเห็นของคุณ Trucker ในที่สุดยกระดับการเข้าพักขั้นต่ำของเขาเป็นห้าคืนเพราะเขามีนักธุรกิจจำนวนมากที่มองหาการเข้าพักระยะยาว อย่างไรก็ตามไม่ว่าสิ่งนั้นจะเป็นไปได้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับตลาดในพื้นที่ของคุณ

ตัดสินใจเกี่ยวกับกฎบ้านของคุณ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึง:

• จำนวนผู้เข้าพัก

• สัตว์เลี้ยง

• ที่สูบบุหรี่

• เด็ก ๆ

• เวลาเช็คอินและเช็คเอาท์

• เหตุการณ์ / แขกรับอนุญาต

กำหนดราคาของคุณ. อีกครั้งที่การขาดความเห็นของคุณที่จุดเริ่มต้นคือแต้มต่อ ราคาเริ่มต้นที่ต่ำเมื่อเทียบกับการแข่งขันของคุณสามารถช่วยคุณสร้างลูกค้าได้ Airbnb มีเครื่องมือกำหนดราคาอัจฉริยะที่จะกำหนดอัตราสำหรับคุณตามความต้องการในพื้นที่ของคุณโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม Trucker พบว่าในที่สุดราคาที่ตั้งไว้ต่ำเกินไปที่จะทำให้เขาคุ้มค่า

กำหนดค่าธรรมเนียมหรือส่วนลดใด ๆ โฮสต์หลายแห่งเสนอส่วนลดสำหรับการเข้าพักรายสัปดาห์หรือรายเดือน ค่าธรรมเนียมอาจรวมถึงการทำความสะอาดสัตว์เลี้ยงแขกพิเศษ

ไม่ใช่สำหรับคุณ? หางานทำที่บ้านจากหนึ่งใน 200 บริษัท ที่จ้างผู้ให้บริการด้านโทรคมนาคม