"Triple Net Lease" ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

การเช่าสุทธิสามครั้งเป็นการเช่าเชิงพาณิชย์ซึ่งผู้เช่ารับผิดชอบในการจ่ายทุกอย่าง พวกเขาจ่ายทั้งหมดหรือบางส่วนของภาษีการประกันภัยและการบำรุงรักษาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะชำระเพิ่มเติมจากค่าเช่าปกติหรือค่าเช่ารายเดือนพื้นฐาน การจัดการประเภทนี้เรียกอีกอย่างหนึ่งว่า "การเช่าสุทธิ - สุทธิ" หรือการเช่า NNN

ทำไมชื่อถึงเป็นตัวแทน? โดยทั่วไปผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายเงินสุทธิเป็นค่าใช้จ่ายหลักสามประการนอกเหนือจากค่าเช่าพื้นฐานของพวกเขา: การประกันภัยภาษีและการบำรุงรักษา แต่นี่ไม่ได้เป็นการบอกว่าค่าเช่าเพิ่มเติมนั้น จำกัด อยู่ที่สิ่งเหล่านี้ ผู้เช่ารับผิดชอบความรับผิดชอบทางการเงินทั้งหมดสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งที่มาจากธุรกิจของพวกเขาและผู้ดูแลอาคาร

ข้อเสียของสัญญาเช่าสุทธิ

เมื่อคุณเข้าสู่การเช่าสุทธิสามครั้งคุณจะจ่ายค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่ได้มีอยู่จริง คุณจะต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ของคนอื่น คุณจะจ่ายเงินเพื่อประกันทรัพย์สินของพวกเขาจากไฟไหม้หรือความเสียหายอื่น ๆ และคุณจะต้องจ่ายเงินให้เป็นรหัสและปลอดภัยสำหรับคุณลูกค้าของคุณและลูกค้า

ในขณะเดียวกันเจ้าของเป็นคนเดียวที่ได้รับประโยชน์จากการแข็งค่าของอาคารหรือมูลค่าที่เพิ่มขึ้น นี่อาจเป็นสถานการณ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และปล่อยเช่า มันส่วนใหญ่เป็นเจ้าของแฮนด์ออฟที่อาจส่งผลให้การเจริญเติบโตแฝงอย่างมากถ้าพวกเขาถือไว้นานพอ

ข้อดีของการเช่าซื้อทริปเปิลเน็ต

ค่าเช่าฐานของคุณน่าจะน้อยกว่าถ้าคุณทำสิ่งอื่นนอกเหนือจากการเช่าแบบเช่าสามครั้ง แต่ในท้ายที่สุดบรรทัดล่างอาจจะค่อนข้างเหมือนกัน คุณอาจเข้าสู่การเช่าประเภทอื่นสำหรับค่าเช่าฐาน $ 4,000 ต่อเดือน บริษัท จัดการหรือผู้ให้เช่าอาจตกลงที่จะลดลงเหลือ $ 2,000 ต่อเดือนภายใต้เงื่อนไขการเช่าสุทธิสามครั้ง แต่ถ้า Add-on ทั้งสามรวมประมาณ $ 2,000 ต่อเดือนคุณจะไม่ได้รับอะไรเลย

บรรทัดล่าง

สัญญาเช่าสุทธิสามเท่ามักจะให้ประโยชน์แก่เจ้าของบ้านและคุณควรเจรจาอย่างรอบคอบเพื่อ จำกัด จำนวนเจ้าของบ้านที่สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียม NNN ในแต่ละปี คุณจะต้องแน่ใจว่าค่าธรรมเนียมและข้อกำหนดเหล่านี้สำหรับการเพิ่มขึ้นนั้นชัดเจนในสัญญาเช่าของคุณ หากคุณทำผิดพลาดคุณอาจติดอยู่กับมันเป็นระยะเวลานานเนื่องจากสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งเป็นระยะเวลา 10 ถึง 15 ปี

ระวังข้อตกลงเช่น "ครบวงจร" ในการเจรจาสัญญาเช่า ซึ่งมักจะหมายความว่าการเช่าเป็นสามเท่า ให้ทนายความของคุณตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณเนื่องจากตัวตนที่แท้จริงของสัญญาเช่าสุทธิสามแห่งมักถูกเปิดเผยโดยเจ้าของบ้านเจ้าเล่ห์ที่มีภาษาซ่อนอยู่

เมื่อพูดถึงการเช่าสุทธิสามครั้งให้ดูก่อนที่คุณจะกระโดด ผลทางการเงินสูงเกินไป