วิธีการตรวจสอบผู้ให้เช่าในเชิงพาณิชย์

เจ้าของบ้านทำการตรวจสอบประวัติผู้เช่าที่มีศักยภาพและขอข้อมูลอ้างอิง เจ้าของบ้านเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่จะขอข้อมูลทางการเงินส่วนบุคคลเพิ่มเติมจากข้อมูลเกี่ยวกับธุรกิจของคุณ เนื่องจากเจ้าของบ้านถือกุญแจ (ตามตัวอักษร) กับคุณสมบัติการเช่าเชิงพาณิชย์มันเป็นเรื่องง่ายที่จะมองข้ามความจริงที่ว่าคุณเป็นผู้ควบคุม

คุณไม่จำเป็นต้องเซ็นสัญญาเช่าและความพยายามอย่างมากที่จะให้คุณเซ็นสัญญาเช่าตรงจุดนั้นเป็นสัญญาณที่ดีที่คุณต้องเดินออกไป เจ้าของที่ดินที่สิ้นหวังอาจไม่มีทรัพยากรที่จะรักษาทรัพย์สินหรือไม่สนใจเกี่ยวกับคุณภาพของผู้เช่า

ผู้ให้เช่าที่ดีจะมองหาผู้เช่าที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินโดยนำธุรกิจที่เหมาะสมให้กับผู้เช่ารายอื่นและชุมชนโดยรอบ

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มักจะยาวกว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยและผู้ให้เช่ามักจะขอให้ผู้เช่าลงนามในสัญญาเช่าสามถึงห้าปีหรือหลอกพวกเขาให้เป็นสัญญาเช่าทริปเปิลเน็ตก่อนที่คุณจะส่งใบสมัครเป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องทำการบ้านและตรวจสอบเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพ เจ้าของที่ดินฝันร้ายสามารถทำลายธุรกิจของคุณได้แม้ในสถานที่ที่ดีที่สุด

พิจารณาการพูดคุยกับที่ปรึกษาทางธุรกิจ

หากคุณยังใหม่ต่อธุรกิจหรือวางแผนที่จะเซ็นสัญญาเช่ามากกว่าหนึ่งปีคุณอาจต้องการพูดคุยกับที่ปรึกษาทางธุรกิจหรือที่ปรึกษาเพื่อรับแนวคิดเกี่ยวกับการหาที่ตั้งที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจของคุณ

มีบริการมากมายที่ให้คำปรึกษาธุรกิจฟรีหรือต้นทุนต่ำเพื่อช่วยคุณตัดสินใจทางธุรกิจ บริการที่ยอดเยี่ยมและลองฟรีคือ www.micromentor.org คุณกรอกแบบสอบถามและมีการเลือกผู้ให้คำปรึกษาที่ตรงกับเกณฑ์ของคุณ

แหล่งข้อมูลที่ดีอีกอย่างสำหรับเจ้าของธุรกิจที่จัดตั้งขึ้นและเริ่มต้นขึ้นคือ SCORE ซึ่งเป็นโครงการที่รัฐบาลให้การสนับสนุนพร้อมด้วยบทต่างๆทั่วทั้งสหรัฐอเมริกา SCORE นำเสนอข้อมูลฟรีทรัพยากรเครื่องมือและการสัมมนาราคาประหยัด (หรือฟรีแล้วแต่ตำแหน่งของคุณ) เพื่อช่วยให้คุณเริ่มต้นและขยายธุรกิจของคุณให้ประสบความสำเร็จ

ตรวจสอบชื่อเสียงของเจ้าของบ้าน

ติดต่อหอการค้าท้องถิ่นของคุณและถามคำถามว่าเจ้าของธุรกิจรายอื่นทำได้ดีแค่ไหนในพื้นที่และหากพวกเขาเสนอโปรแกรมเพื่อช่วยส่งเสริมธุรกิจใหม่ พูดถึงอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังพิจารณาและถามว่าตัวแทนห้องสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกกับคุณได้หรือไม่ หากมีการประชุมธุรกิจท้องถิ่นที่คุณสามารถเข้าร่วมหรือเครือข่ายเพื่อเข้าร่วมให้ทำเช่นนั้นและถามเจ้าของธุรกิจอื่น ๆ หากพวกเขาคุ้นเคยกับเจ้าของบ้านหรือ บริษัท จัดการ

ตรวจสอบ บริษัท ที่เป็นเจ้าของอาคารกับ Better Business Bureau เพื่อดูว่ามีการร้องเรียนกับเจ้าของหรือไม่ อย่างไรก็ตามให้แน่ใจว่าคุณตรวจสอบ บริษัท ที่จัดการทรัพย์สินจริง เจ้าของอาคารมักจ้าง บริษัท จัดการเพื่อรวบรวมค่าเช่าจัดการและบำรุงรักษาทรัพย์สินและจัดการปัญหาผู้เช่าทั้งหมด

เจ้าของบ้านอาจคิดค่าธรรมเนียมการสมัครกับคุณ ค่าธรรมเนียมดังกล่าวใช้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบข้อมูลสาธารณะที่มีเกี่ยวกับคุณและธุรกิจของคุณรวมถึงคะแนนเครดิตและเพื่อดูว่าคุณมีประวัติอาชญากรรมหรือไม่ มีบริการต้นทุนต่ำจำนวนมากแบบออนไลน์ที่คุณสามารถใช้เพื่อเรียกใช้การตรวจสอบเดียวกันกับเจ้าของบ้านของคุณ

เอาใจใส่และพาเพื่อนมาด้วย

พาเพื่อนหุ้นส่วนธุรกิจหรือสมาชิกครอบครัวไปกับคุณเมื่อคุณไปเที่ยวชมสถานที่ การมีดวงตาคู่ที่สองเป็นสิ่งสำคัญเพราะพวกเขาอาจเห็นบางสิ่งที่คุณคิดถึงในความตื่นเต้นของคุณ

หากคุณเห็นสัญญาณ "เช่า" จำนวนมากอาจเป็นเศรษฐกิจที่อ่อนแอ - แต่อาจเป็นสัญญาณของเจ้าของบ้านที่ไม่ใส่ใจกับทรัพย์สินและผู้เช่ารายอื่น ๆ ที่เหลือด้วยเหตุผลที่ไม่ใช่ทางเศรษฐกิจ

สัมภาษณ์ผู้เช่าที่มีอยู่

ก่อนเซ็นสัญญาเช่าหรือเช่าช่วงคุณควรพูดคุยกับผู้เช่ารายอื่นในอาคารหรือสถานที่เดียวกันที่คุณกำลังพิจารณาและถามคำถามเกี่ยวกับผู้ให้เช่า สถานที่ให้บริการอาจอยู่ในทำเลที่ดี แต่ถ้าคุณมีเจ้าของบ้านที่ไม่ดีมันอาจเป็นอันตรายต่อธุรกิจของคุณ

คำถามที่ต้องถามผู้เช่ารายอื่นรวมถึง:

• เจ้าของบ้านจะแก้ไขสิ่งต่าง ๆ อย่างรวดเร็วหรือไม่?
• เจ้าของบ้านโทรกลับภายในหนึ่งวันหรือไม่?
• เจ้าของบ้านพยายามเพิ่มค่าเช่าหรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมพิเศษสำหรับภาษีงานหลังคาหรือการปรับปรุงอื่น ๆ หรือไม่?
• เจ้าของบ้านเป็นมืออาชีพและสุภาพต่อผู้เช่าและลูกค้าของพวกเขาหรือไม่?

ขณะที่คุณเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการและพูดคุยกับผู้เช่ารายอื่น ๆ

• ผู้เช่ารายอื่นเป็นอย่างไร
• พวกเขาเงียบหรือมีเสียงดัง?
• พวกเขาใช้ที่จอดรถจากผู้เช่ารายอื่นหรือไม่?
• พวกเขาหยาบคายกับลูกค้าผู้เช่ารายอื่นหรือไม่

การตรวจสอบเจ้าของบ้านและผู้เช่าธุรกิจ

นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้เครื่องมือค้นหาเพื่อตรวจสอบเจ้าของบ้านของคุณโดยค้นหาชื่อทรัพย์สินชื่อเจ้าของบ้านและชื่อของธุรกิจอื่น ๆ ค้นหาชื่อของพวกเขารวมถึงคำว่า "ความเห็น" และ "การร้องเรียน"

โดยการตรวจสอบการร้องเรียนผู้เช่ารายอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงคุณอาจจะสามารถดูว่าลูกค้าได้ร้องเรียนเกี่ยวกับแสงที่ไม่ดีปัญหาที่จอดรถการรักษาความปลอดภัยที่ไม่ดี ฯลฯ