วิธีการระบุเงื่อนไขการเช่าเชิงพาณิชย์ที่ไม่เป็นธรรม

การลงนามสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ถือเป็นความมุ่งมั่นทางการเงินครั้งใหญ่ หากคุณผิดนัดเจ้าของบ้านอาจมาหลังจากคุณหรือธุรกิจของคุณชำระค่าเช่า เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องเซ็นสัญญาเช่ากับคำศัพท์ที่คุณเข้าใจเท่านั้น หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับถ้อยคำทางกฎหมายในข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์คุณควรพิจารณาทนายความก่อนที่จะเซ็นชื่ออะไร ต่อไปนี้เป็นคำเตือน "การตั้งค่าสถานะสีแดง" เล็กน้อยเพื่อช่วยให้คุณรับรู้ข้อตกลงการเช่าซื้อที่อาจเกิดขึ้น

สัญญาเช่านานกว่าสองปี

การติดอยู่กับการเช่าระยะยาวเป็นภาระที่น่ากลัวสำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก หากคุณต้องการทำลายสัญญาเช่าด้วยเหตุผลใดก็ตามคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าต่อไปจนกว่าเจ้าของบ้านจะสามารถเช่าพื้นที่ให้คนอื่นได้ เนื่องจากคุณมีความมุ่งมั่นทางการเงินในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าเจ้าของบ้านมีแรงจูงใจเล็กน้อยที่จะลองหาผู้เช่ารายอื่น

ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำเจ้าของที่ดินมีความปรารถนาที่จะเช่าพื้นที่และอาจพยายามบีบบังคับคุณให้ทำสัญญาเช่า 3 ถึง 5 ปี อย่าทำมัน. สัญญาเช่าหนึ่งปีที่มีเงื่อนไขการต่ออายุที่ดีที่สุดในเวลาที่ไม่แน่นอน

แต่ถ้าเจ้าของบ้านของคุณจะไม่เช่าหนึ่งปีและคุณต้องการพื้นที่ให้ไปเช่าสองปี - แต่ไม่เคยเป็นเวลานาน ยิ่งคุณผูกพันตัวเองนานเท่าไหร่คุณก็ยิ่ง จำกัด ธุรกิจของคุณมากขึ้นเมื่อมีพื้นที่เช่าเกินกว่าที่กำหนดหรือถ้าคุณต้องการเปลี่ยนสถานที่ด้วยเหตุผลใดก็ตาม

การต่ออายุสัญญาเช่าระยะยาว

ระวังการเช่าที่คุณต้องใช้ในการต่ออายุมากกว่าสองปีในแต่ละครั้ง ถ้าคุณไม่ร่ำรวยอย่างอิสระอย่าทำเช่นนั้น ธุรกิจของคุณสามารถเติบโตได้คุณสามารถย้ายที่อยู่หรือแม้แต่ต้องการลดขนาด สัญญาเช่าหนึ่งปีแรกที่มีการต่ออายุมาตราห้าปีนั้นไม่ใช่ข้อตกลงที่ดีสำหรับผู้เช่า คุณจะถูกบังคับให้ย้ายในปีหรือมุ่งมั่นที่จะอยู่ในพื้นที่เป็นเวลานานนาน

การต่ออายุคำสั่งที่ไม่ชัดเจนหรือไม่มีตัวเลือกในการต่ออายุ

ไม่เคยเซ็นสัญญาเช่าที่ไม่ได้ให้คุณเลือกที่จะต่ออายุเว้นแต่คุณต้องการพื้นที่ชั่วคราว ตัวเลือกการต่ออายุควรระบุอย่างชัดเจนว่าคุณจะต้องต่ออายุสัญญาเช่านานเท่าไรและอัตราค่าเช่าที่แน่นอนหากคุณต่ออายุ

สละสิทธิ์ทางกฎหมาย

ในบางกรณีข้อตกลงที่หลอกลวงหรือบังคับให้คุณสละสิทธิ์บางอย่างอาจไม่สามารถบังคับใช้ได้ แต่ทำไมถึงมีโอกาส อย่าให้สิทธิ์ของคุณในการดำเนินคดีกับเจ้าของบ้าน

"คุณเชื่อใจฉัน"

อย่าเชื่อถือผู้ให้เช่า (หรือตัวแทนรายการ) ที่ขอให้คุณไว้วางใจในการทำธุรกรรมด้วยวาจาและ "เชื่อใจ" เงื่อนไขการเช่าทั้งหมดของคุณควรทำเป็นลายลักษณ์อักษร ปกป้องคุณและเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านที่ระบุว่า "ไม่ต้องกังวลฉันจะแก้ไขสิ่งต่าง ๆ เสมอ" แต่ไม่ได้ทำข้อตกลงในสิ่งที่พวกเขารับผิดชอบจะไม่แก้ไขอะไรให้คุณพึงพอใจ

นอกจากนี้ยังถือเป็นจริงสำหรับข้อกำหนดการต่ออายุ อย่าเชื่อมั่นในคำสัญญาสำหรับอนาคต หากคุณต้องการตัวเลือกการต่ออายุจะต้องเขียนลงในสัญญาเช่าเดิมอย่างแน่นอน มันเป็นธุรกิจ ผู้ให้เช่าที่ไม่นำสิ่งต่าง ๆ มาเขียนอย่างเหมาะสมนั้นไม่ใช่นักธุรกิจที่ดี

สัญญาเช่าสุทธิสามเท่า

หากเจ้าของบ้านของคุณขอให้คุณจ่ายค่าเช่าและภาษีของเขาประกันของเขาและค่าบำรุงรักษาของเขาอย่าทำเช่นนั้น มันเป็นที่รู้จักกันในชื่อ "สามตาข่าย" (NNN) เช่าและพวกเขามักจะชอบเจ้าของบ้าน

ค่าธรรมเนียมที่คลุมเครือและไม่ จำกัด

เจ้าของบ้านบางคนอาจพยายามส่งผ่านค่าใช้จ่ายโดยตรงของการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ (CAM) และซ่อมแซมให้กับผู้เช่า ค่าธรรมเนียม CAM ใด ๆ ที่คุณต้องจ่ายควรสะกดในการเช่าของคุณ

คุณไม่ควรต้องจ่ายค่าใช้จ่าย "เป็นครั้งคราว" หรือเพิ่มค่าใช้จ่ายที่ "ไม่คาดคิด" ซึ่งรวมถึงการจ่ายเงินเดือนให้กับเจ้าของที่ดินหรือเจ้าหน้าที่จัดการทรัพย์สินหรือค่าธรรมเนียมผู้รับเหมาการซ่อมแซมหรือปรับปรุงครั้งใหญ่ (คุณไม่ควรต้องจ่ายเงินสำหรับหลังคาที่พังทันที) หรือค่าภาษีที่ไม่คาดคิดสำหรับเจ้าของบ้านของคุณ