ทำความเข้าใจกับค่าธรรมเนียม CAM (การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง)

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจสิ่งที่คุณจ่ายเมื่อคุณเซ็นสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (ค่า CAM) เป็นเรื่องธรรมดาในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ แต่เงื่อนไขของพวกเขาอาจแตกต่างกันมาก ขอให้แน่ใจว่าได้ถามคำถามเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่มีอยู่ในค่าเช่าภายใต้เงื่อนไขการเช่าของคุณและดูว่าค่าธรรมเนียมเหล่านั้นอาจเพิ่มขึ้นในแต่ละปีได้อย่างไร สัญญาเช่าบางแห่งอาจเพิ่มค่าเช่าขึ้นอยู่กับอัตราร้อยละที่สมเหตุสมผล แต่ค่าธรรมเนียม CAM อาจเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละที่แตกต่างกัน

การรู้ว่าคุณจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินอย่างไรในระหว่างการเช่าแต่ละปีจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีขึ้นในระยะยาวว่าพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งจะยังคงมีราคาไม่แพงในปีต่อ ๆ มาแม้ว่ามันจะเป็นแบบที่ดีก็ตาม

'CAM' คืออะไร

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลายแห่งกำหนดให้ผู้เช่าหรือผู้เช่าชำระค่า CAM บางส่วน มีการคำนวณพื้นฐานสองประการสำหรับค่าธรรมเนียม CAM: ค่าธรรมเนียม CAM แปรผัน จำนวนเงินที่ผู้เช่าต้องมีส่วนร่วมเพิ่มขึ้นตามปัจจัยหลายประการและ ค่าธรรมเนียม CAM แบบคงที่ ในกรณีที่ค่าธรรมเนียมเป็นจำนวนคงที่ คำนี้มักใช้ร่วมกับการเช่าพื้นที่ค้าปลีกและอุตสาหกรรม คุณอาจได้ยินค่า CAM ที่เรียกว่า "ตัวประกอบภาระ" เมื่อรวมกับค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

ค่าธรรมเนียม CAM ครอบคลุมอะไรบ้าง

ค่าธรรมเนียม CAM แตกต่างกันไปและครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายเพื่อให้สถานที่ทำงาน พวกเขาอาจรวมถึงการซ่อมแซมประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินและบางครั้งแม้แต่เงินเดือนของเจ้าหน้าที่ธุรการเมื่อพนักงานเหล่านั้นมีส่วนร่วมในการดำเนินธุรกิจอุทยาน เงินเดือนเหล่านี้อาจถูกแท็กเป็น "ค่าธรรมเนียมการจัดการ"

มีการคำนวณค่าธรรมเนียม CAM อย่างไร

โดยทั่วไปค่าใช้จ่าย CAM จะคำนวณตามสัดส่วนตามสัดส่วน ในแง่ที่ง่ายที่สุดยิ่งมีวิดีโอสแควร์เช่ามากขึ้นเท่าใดเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่าย CAM ที่เขาจะจ่ายให้มากขึ้นเท่านั้น ค่าธรรมเนียมสอดคล้องกับจำนวนพื้นที่ทั้งหมดที่คุณเช่าซื้อไม่ว่าจะเป็น 10 เปอร์เซ็นต์หรือ 50 เปอร์เซ็นต์ หากคุณครอบครองพื้นที่ 50 เปอร์เซ็นต์ค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าจะอยู่ที่ $ 4,000 ต่อเดือนและค่าธรรมเนียม CAM ของคุณแปรผันคุณสามารถคาดว่าจะจ่าย $ 2,000 ต่อเดือนหรือครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายโดยรวม อาจเป็นโปรแกรมเสริมที่สำคัญมาก

ถูกกฎหมายหรือไม่

โดยทั่วไปแล้วแนวคิดของค่าธรรมเนียม CAM นั้นถูกต้องตามกฎหมาย แต่โปรดจำไว้ว่าเงื่อนไขอาจแตกต่างกันอย่างมากจากสัญญาเช่าฉบับต่อไป การปฏิบัติไม่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางและยอมรับโดยผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมด้วยเหตุนี้ คุณต้องเข้าใจว่าคุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเท่าไหร่และคุณต้องการขอการแยกรายการของต้นทุนเหล่านั้นเป็นลายลักษณ์อักษร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาอยู่ในขอบเขตของกฎหมายและปรึกษาทนายความที่มีความเชี่ยวชาญในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หากคุณมีข้อสงสัยใด ๆไม่มีข้อกำหนด CAM แบบครอบคลุมระบุว่าสามารถรวมต้นทุนใดและไม่สามารถทำได้

ความถี่ในการชำระเงินอาจเป็นปัญหาเช่นกัน

ค่าธรรมเนียม CAM อาจซับซ้อนและมีราคาแพงดังนั้นจึงแนะนำให้คุณตรวจสอบสัญญาเช่าที่มีข้อกำหนด CAM หรือค่าธรรมเนียมพิเศษอื่น ๆ อยู่เสมอแม้ว่าคุณจะค่อนข้างแน่ใจว่าคุณเข้าใจเงื่อนไขก็ตาม