เรียนรู้เกี่ยวกับเปอร์เซ็นต์การเช่าในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

เปอร์เซ็นต์การเช่าเป็นการเช่าที่ผู้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ต้องจ่าย "การเช่าฐาน" และที่สำคัญที่สุดคือจ่ายค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ขึ้นอยู่กับปริมาณการขายรายเดือนของเจ้าของธุรกิจ สัญญาเช่าระยะยาวจะดำเนินการในร้านค้าปลีกทั่วไป

สัญญาเช่าประเภทนี้เป็นเรื่องปกติที่สุดสำหรับธุรกิจที่มียอดขายจำนวนมากฉาวโฉ่ แต่แม้แต่ธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการตั้งร้านค้าในห้างสรรพสินค้าเพื่อใช้ประโยชน์จากปริมาณการสัญจรที่สูง

เปอร์เซ็นต์ของยอดขาย

การเช่าซื้อร้อยละไม่ได้ใช้เปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมด พวกเขารวมเปอร์เซ็นต์ที่จ่ายให้กับผู้ให้เช่าหรือผู้ให้เช่าเฉพาะเมื่อผู้เช่าทำจำนวนหนึ่งและเกินกว่าเกณฑ์การขายที่กำหนดในเดือนใดก็ตาม ตัวอย่างเช่นเปอร์เซ็นต์การเช่าอาจต้องการผู้เช่าจ่าย 7% ของยอดขายทั้งหมดที่เกินยอดขายมากกว่า $ 25,000 ในเดือนใดเดือนหนึ่ง เจ็ดเปอร์เซ็นต์เป็นตัวเลขเปอร์เซ็นต์การเช่าที่พบบ่อยดังนั้นหากเจ้าของบ้านต้องการคิดค่าบริการ 10% หรือ 12% ให้คิดว่าโกง

เบรกพอยต์

จุดพักของคุณคือจุดที่โดยปกติแล้วผู้ให้เช่าจะต้องให้คุณเริ่มจ่ายค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์ จุดพักในการขายคือจุดที่เปอร์เซ็นต์การเช่าของคุณเท่ากับการเช่าฐานของคุณ คุณสามารถคำนวณเบรกพอยต์ของร้านค้าได้โดยการหารค่าเช่าฐานของคุณด้วยเปอร์เซ็นต์ที่เจ้าของบ้านต้องการเรียกเก็บ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าค่าเช่าฐานของคุณอยู่ที่ 4,000 ดอลลาร์ต่อเดือน หากคุณหารจำนวนนั้น 7% มันจะออกมาที่ $ 57,142 นี่คือจุดที่คุณจะเริ่มจ่ายค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์เมื่อรายรับรวมของคุณเกินเกณฑ์มาตรฐานนี้

ณ จุดนี้คุณต้องจ่าย 7% ของยอดขายทุกดอลลาร์มากกว่า 57,142 ดอลลาร์

สิ่งสำคัญคือคุณต้องทราบว่ารายรับรวมของคุณนั้นเป็นสิ่งที่นับได้เมื่อคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ค่าเช่า - รายรับของคุณก่อนที่คุณจะจ่ายค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในทุกโอกาสผู้ให้เช่าที่มีศักยภาพที่คุณติดต่อด้วยจะขอยอดขายขั้นต่ำรายปีของคุณจากนั้นเธอหรือเขาจะคำนวณค่าเช่าฐานของคุณตามข้อมูลนี้

การเจรจาต่อรองร้อยละ

โดยปกติจะมีห้องไม่กระดิกมากเมื่อพูดถึงการต่อรองเปอร์เซ็นต์จำนวนเงินที่เจ้าของบ้านมีอยู่ในใจ - เว้นแต่แน่นอนว่าพวกเขาไร้ยางอายและต้องการคิดค่าธรรมเนียม 10 เปอร์เซ็นต์หรือสูงกว่า อย่างไรก็ตามนั่นไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถเจรจาต่อรองได้ คุณอาจพบว่าเจ้าของบ้านค่อนข้างเปิดให้พูดคุยเกี่ยวกับเกณฑ์การขายหลังจากที่อัตราร้อยละเตะเข้าเห็นได้ชัดยิ่งสูงขึ้นก็คือยิ่งค่าเช่ารวมของคุณในปีนั้นลดลงเท่าใด

ระวัง

แม้จะมีวิธีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ไม่สามารถเจรจากันได้ แต่ผู้ประกอบการที่มีความชำนาญไม่ควรลงนามในสัญญาเช่าโดยไม่พยายามเจรจาเงื่อนไขที่ดีกว่าก่อน นอกจากนี้เมื่อคุณทราบอัตราคงที่ของคุณสำหรับปีคุณสามารถปรับค่าใช้จ่ายของคุณได้ดีขึ้นถ้าสมมุติว่าคุณมีช่วงเวลาการขายที่ช้าผิดปกติ สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้กับเจ้าของธุรกิจที่เตรียมพร้อมที่สุด ตัวอย่างเช่นหากคุณขายผ้าปูที่นอนที่มีคุณภาพสูงและคู่แข่งที่ได้รับความนิยมเปิดร้านใกล้บ้านคุณการขายของคุณอาจประสบโดยไม่คาดคิด

คุณสามารถตอบโต้ด้วยการลดสิ่งที่ไม่จำเป็นเช่นแคมเปญการประชาสัมพันธ์ของคุณ นอกจากนี้เปอร์เซ็นต์การเช่าจะซับซ้อนกว่าสัญญาเช่าตรงไปตรงมาและอาจทำให้คุณเสียเงินเป็นจำนวนมากตามถนน มันจะจ่ายให้ทนายความตรวจสอบข้อตกลงใด ๆ ก่อนที่คุณจะลงนามและหากจำเป็นต้องเจรจาในนามของคุณ