ภาพรวมของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ตราบใดที่กฎหมายในท้องถิ่นและเขตพื้นที่อื่นอนุญาตให้ใช้ในธุรกิจสถานที่สาธารณะหรือส่วนตัวใด ๆ ก็สามารถใช้กับธุรกิจประเภททั่วไปได้ เนื่องจากธุรกิจที่อยู่ในบ้านมีการดำเนินการในพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่การใช้เพื่อการค้าพวกเขามักจะมีข้อ จำกัด มากมายเกี่ยวกับประเภทของธุรกิจที่สามารถดำเนินการได้รวมถึงข้อ จำกัด และข้อ จำกัด ที่รุนแรง ทำธุรกิจจากสำนักงานที่บ้าน

สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจเช่า

ข้อพิจารณาหลักสองข้อที่ควรคำนึงถึงเมื่อตัดสินใจเลือกประเภทของพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจของคุณคือสถานที่และประเภทของสัญญาเช่าที่เสนอ ห้างสรรพสินค้าอาจมีสถานที่ตั้งที่ดีสำหรับธุรกิจค้าปลีก แต่คุณอาจต้องแบ่งผลกำไรส่วนหนึ่งกับเจ้าของบ้านของคุณนอกเหนือจากการจ่ายค่าเช่าฐาน การเช่าพื้นที่อุตสาหกรรมหรือสวนธุรกิจเป็นอีกทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับการพิจารณาธุรกิจค้าปลีกเนื่องจากค่าเช่าถูกกว่าและไม่น่าเป็นไปได้ที่คุณจะต้องแบ่งปันผลกำไรของคุณ

อาคารพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อาจเป็นที่ดินทรัพย์สินหรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่มีไว้สำหรับหรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจโดยเฉพาะ ในกรณีส่วนใหญ่ผู้คนไม่สามารถอาศัยอยู่ในอาคารที่มีจุดประสงค์เพื่อธุรกิจเชิงพาณิชย์และกฎหมายท้องถิ่นจำนวนมากอาจมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิ่งที่และวิธีการใช้ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ และเพื่อให้เรื่องต่าง ๆ มีข้อ จำกัด มากขึ้นชุมชนท้องถิ่นและสมาคมเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านแต่ละรายอาจมีข้อ จำกัด ของตนเอง

เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อเช่าที่คุณซื่อสัตย์กับนายหน้าและเจ้าของบ้านเกี่ยวกับสิ่งที่คุณวางแผนจะทำกับอสังหาริมทรัพย์และแผนในอนาคตใด ๆ ที่คุณอาจต้องปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์หรือขยายธุรกิจของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณวางแผนที่จะตั้งร้านค้าปลีกหรือสถานที่ประกอบธุรกิจที่คุณคาดหวังว่าจะมีลูกค้าจำนวนมากเข้ามาและออกเดินทางตลอดทั้งวันคุณต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้า

หากคุณไม่ได้หันและหันเข้าหาร้านค้าที่เจริญเติบโตอย่างฉับพลันคุณและธุรกิจของคุณอาจสิ้นสุดที่ถนนเพื่อฝ่าฝืนสัญญาเช่า (และคุณยังอาจต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทางการเงินจนกว่าจะมีการเช่าอีกครั้ง) ใช้เวลาคิดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการและถามคำถามเกี่ยวกับข้อ จำกัด นี่คือบางส่วนของประเภทที่พบมากที่สุดของคุณสมบัติที่คุณสามารถเช่าและน้อยเกี่ยวกับแต่ละ

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เจ้าของธุรกิจส่วนใหญ่เช่า

ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ไม่ได้หมายถึงอาคารสำนักงานแบบสแตนด์อโลนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสวนสาธารณะเชิงพาณิชย์สวนธุรกิจและห้างสรรพสินค้าและร้านค้าปลีก นอกเหนือจากอาคารสำนักงานพาณิชย์แนวราบและแนวสูงแบบดั้งเดิมธุรกิจ (และรายบุคคล) เช่าใน:

สวนธุรกิจ

อุทยานธุรกิจเป็นกลุ่มอาคารที่ออกแบบมาเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจทั่วไปและอุตสาหกรรมเบา ธุรกิจค่าเช่าสวนมักจะถูกกว่าคุณสมบัติค้าปลีกและเปรียบได้กับค่าเช่าสวนอุตสาหกรรม แพทย์และผู้เชี่ยวชาญด้านการบริการจำนวนมากเช่าพื้นที่ในย่านธุรกิจ

สวนอุตสาหกรรม

สถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์ประเภทนี้ประกอบด้วยอาคารแบ่งออกเป็นหน่วยหรือพื้นที่ที่มักจะคลังสินค้าหรือพื้นที่ขนาดใหญ่อื่น ๆ ยังไม่เสร็จ สวนอุตสาหกรรมมักใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในอุตสาหกรรมหนัก แต่มักใช้เพื่อธุรกิจประเภทอื่นเช่นกัน

พื้นที่สวนอุตสาหกรรมสามารถใช้สำหรับการผลิตและอุตสาหกรรมหนักอื่น ๆ เช่นคลังสินค้าสามารถแปลงเป็นพื้นที่สำนักงานแบบดั้งเดิมมากขึ้นหรือให้บริการรวมกันของการใช้งานทางธุรกิจ

พื้นที่อุตสาหกรรมที่มีการเปิดรับหน้าต่างหน้าร้านมีการใช้งานโดยธุรกิจค้าปลีกขนาดเล็กจำนวนมากที่เพิ่งเริ่มต้น สวนอุตสาหกรรมบางแห่งได้กลายเป็นที่ดึงดูดใจที่บนพื้นผิวพวกเขายากที่จะแยกแยะความแตกต่างจากสวนธุรกิจเว้นแต่โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะมีประตูโรงรถขนาดใหญ่สำหรับการเข้าถึง

เจ้าของธุรกิจที่กำหนดมักจะสามารถหาสัญญาเช่าทางอุตสาหกรรมที่ได้รับการปรับปรุงหรือต่อเติมโดยผู้เช่ารายก่อนเข้าสู่สำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีก พื้นที่กึ่งหรูเหล่านี้มักจะมีค่าเช่าน้อยกว่าคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ประเภทอื่น ๆ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก

สถานที่ให้บริการประเภทนี้รวมถึงห้างสรรพสินค้า, แถบห้างสรรพสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่เหมาะสำหรับธุรกิจประเภทหน้าร้าน นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาโดยเฉพาะหรือเฉพาะสำหรับธุรกิจค้าปลีกเจ้าของธุรกิจค้าปลีกจำนวนมากยังเช่าหน่วยในสวนอุตสาหกรรมและสวนธุรกิจ