การเช่าพื้นที่เพื่อเช่าช่วง (ข้อดีและข้อเสีย)

มีข้อดีหลายประการสำหรับการให้เช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ แต่เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากการให้เช่าช่วงให้แน่ใจว่าคุณซื้อสินค้ารอบแรกไม่รับข้อเสนอแรก (พยายามต่อรองราคาที่ดีกว่าเสมอ) และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบทั้งการเช่าช่วงและสัญญาเช่าดั้งเดิมของ Sublessor อย่างรอบคอบ ผู้เช่า (sublessor) ที่จะไม่แสดงสัญญาเช่าดั้งเดิมไม่น่าเชื่อถือ

ข้อดีของการเช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์

ราคาถูกกว่าและง่ายกว่าที่จะได้รับ

ช่องว่างที่เช่าช่วงมักจะมีราคาไม่แพงกว่าการเช่าเชิงพาณิชย์มาตรฐานและอาจมีคุณสมบัติที่จะเช่าช่วงได้ง่ายกว่าการเช่าแบบพิเศษ

คุณสามารถเริ่มต้นเล็ก ๆ

คุณสามารถเช่าพื้นที่ที่คุณต้องการ หากธุรกิจของคุณมีขนาดเล็กและคุณต้องการเพียงหลายร้อยตารางฟุตคุณจะพบตัวเลือกมากมายในตลาดเช่าช่วง

น้อย "สตริงแนบ"

โดยทั่วไป Subleases จะง่ายกว่าและตรงไปตรงมามากกว่าสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ประเภทอื่น ๆ ที่ซับซ้อน อย่างไรก็ตามสัญญาเช่ายังคงผูกพันเอกสารทางกฎหมายและผูกพันกับสัญญาเช่าเดิม คุณควรพิจารณาอย่างถี่ถ้วนเพื่อให้ทนายหรือตัวแทนที่เชื่อถือได้ดูสัญญาเช่าของผู้เช่าช่วงรวมทั้งการเช่าช่วงก่อนที่จะลงนาม

พร้อมแบบครบวงจร: ช่องว่างที่เช่าช่วงส่วนใหญ่แล้วเสร็จแล้ว; ดังนั้นคุณจะไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการอัพเกรดและการ build-outs

การเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ subleased จำนวนมากให้การเข้าถึงพื้นที่แผนกต้อนรับส่วนแบ่งห้องประชุมห้องจัดเก็บและพื้นที่สาธารณะอื่น ๆ ในราคาที่ลดลงหรือในบางกรณีแม้แต่ฟรี

ฟรีสิ่งอำนวยความสะดวก

เนื่องจากพื้นที่ว่างที่มีให้เช่าเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ขนาดใหญ่คุณอาจไม่ต้องจ่ายค่าระบบเตือนภัยหรือการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตหากพื้นที่มีสายสำหรับสิ่งเหล่านี้แล้ว

ตัวเลือกที่จะใช้พื้นที่ทั้งหมด

หากผู้เช่าช่วงต้องการย้ายก่อนที่สัญญาเช่าของพวกเขาจะขึ้นพวกเขาอาจจะเช่าช่วงพื้นที่ทั้งหมดให้กับคุณ มันสามารถทำให้มีช่องว่างขนาดใหญ่ได้ง่ายขึ้นหากคุณมีความสัมพันธ์ทางการเงินกับ sublessor และหากคุณต้องการรักษาพื้นที่หลังจากสัญญาเช่าเดิมหมดอายุคุณอาจอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าในการเจรจาต่อรองสัญญาเช่ากับจริง เจ้าของบ้าน

ไม่มี CAM หรือค่าธรรมเนียมที่คาดเดาไม่ได้อื่น ๆ

ในการเช่าช่วงทั่วไปคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดขึ้น แต่โดยปกติผู้เช่าช่วง (หรือเจ้าของบ้าน) จะต้องซ่อมแซมและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ในกรณีส่วนใหญ่สัญญาเช่าจะให้บริการเต็มรูปแบบโดยมีค่าเช่ารายเดือนแบบแบนหมายความว่าไม่มีค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) และค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้ สามารถทำงบประมาณสำหรับการชำระค่าเช่าได้ง่ายขึ้น

เครือข่ายและโอกาสทางสังคม

หากคุณทำงานคนเดียวคุณอาจได้รับประโยชน์จากการเช่าช่วงหากคุณทำงานร่วมกับใครบางคนในอาชีพที่คล้ายกัน คุณอาจได้รับการแนะนำธุรกิจหรือลูกค้ามีเพื่อนใหม่ที่จะพูดคุยกับอุตสาหกรรมและ / หรือแบ่งปันทรัพยากร

การเข้าถึงการสนับสนุนการดูแลระบบ

หากมีการใช้พื้นที่ร่วมกันและคุณไม่ได้อยู่ในสำนักงานทั้งวันผู้เช่าซื้อรายย่อยหรือพนักงานของ sublessor อาจรับโทรศัพท์ของคุณรับจดหมายและแพ็คเกจหรือทักทายผู้เข้าชมที่ไม่คาดคิด หากคุณขอบริการเหล่านี้คุณอาจต้องจ่ายค่าบริการดังกล่าว แต่คุณไม่จำเป็นต้องผูกติดกับออฟฟิศตลอดทั้งวันเพื่อรับจดหมาย

การเข้าถึงบริการ

ผู้เช่ารายย่อยหลายรายสามารถเจรจาสัญญาเช่าที่อนุญาตให้พวกเขาเข้าถึงเครื่อง FAX และเครื่องถ่ายเอกสารหรือเทคโนโลยีสำนักงานอื่น ๆ ของ Sublessor ซึ่งต้องใช้อุปกรณ์น้อยกว่าในการซื้อ

ข้อด้อยของการเช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์

ข้อเสียของการให้เช่าช่วงส่วนใหญ่นั้นเป็นวิธีการลอจิสติกส์ (วิธีที่คุณสามารถใช้ทรัพย์สินนั้นอาจถูก จำกัด) และถูกกฎหมาย (ถ้าคุณมีปัญหากับผู้เช่าช่วงหรือผู้เช่าช่วงผู้เช่าช่วง) เพื่อลดความเสี่ยงทางกฎหมายและปกป้องสิทธิ์ในฐานะผู้เช่าช่วงให้แน่ใจว่าทนายความได้ตรวจสอบการเช่าช่วงและสัญญาเช่าเดิมของคุณก่อนลงนาม

เงื่อนไขการเช่าที่ไม่เอื้ออำนวยสามารถส่งผ่านไปกับคุณ

หากผู้ให้เช่าช่วงเจรจาต่อรองข้อตกลงที่ "ไม่ดี" กับเจ้าของบ้านพวกเขาอาจพยายามส่งค่าธรรมเนียมและค่าเช่าที่สูงขึ้นตามตัวคุณ อย่าลืมอ่านทั้งการเช่าช่วงและสัญญาเช่าดั้งเดิมและเปรียบเทียบข้อกำหนดการเช่าช่วงของคุณกับค่าเช่าและข้อเสนออื่น ๆ ที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่ใกล้เคียง (นี่คือเหตุผลหนึ่งว่าทำไมคุณควรพิจารณาช่องว่างอื่น ๆ ให้มากที่สุดก่อนตัดสินใจเลือกช่องว่างใด ๆ)

เริ่มต้นโดย Sublessor

หากค่าเริ่มต้นย่อยของคุณอาจส่งผลกระทบต่อการเช่าช่วงของคุณ คุณสามารถจัดการเรื่องนี้ได้โดยรวมถึงสิทธิการเช่าช่วงของคุณในการกู้คืนค่าใช้จ่ายและความเสียหายหากคุณถูกไล่ออกเนื่องจากการเริ่มต้นของผู้ให้เช่าช่วง (ตัวอย่างเช่นคุณจ่ายค่าเช่าช่วงผู้เช่าช่วง แต่ผู้เช่าช่วงไม่จ่ายค่าเช่า)

ไม่ใช่พื้นที่ส่วนตัวของคุณ

มันอาจส่งผลกระทบต่อสัญญาณภายนอกและภายในโฆษณาหรือนำเสนอความรู้สึก "ธุรกิจขนาดเล็ก" ให้กับลูกค้าที่มาที่สำนักงานของคุณ ด้วยเหตุนี้การเช่าช่วงจากผู้อื่นในวิชาชีพเดียวกันจึงมีประโยชน์ ตัวอย่างเช่นทนายความควรพยายามเช่าช่วงจากทนายความคนอื่นก่อนหากพวกเขาแบ่งปันพื้นที่ ด้วยการร่วมมือกับอาชีพอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันจะช่วยขจัดบรรยากาศธุรกิจขนาดเล็ก

ความล่าช้าในการบริการบำรุงรักษา

หากคุณต้องการซ่อมแซมทรัพย์สินหรือบริการอื่น ๆ ที่จัดทำโดยผู้ให้เช่าคุณอาจยังต้องผ่านผู้รับเหมาช่วงเพื่อแก้ไขปัญหา มันสามารถทำให้เกิดความล่าช้าและปวดหัวในปัญหาที่ได้รับการแก้ไขและสามารถแก้ไขปัญหาทางกฎหมายที่ซับซ้อนสำหรับปัญหาที่ไม่ได้รับการแก้ไข

ตัวเลือก "การทำรัง" แบบ จำกัด

คุณอยู่ที่ความเมตตาและรสนิยมการตกแต่งของ sublessor ของคุณ

ข้อสรุป

แม้จะมีข้อเสีย แต่การให้เช่าช่วงมักจะให้เจ้าของธุรกิจรายใหม่และรายย่อยเป็นวิธีที่ไม่แพงและสะดวกสบายในการออกจากสำนักงานตามบ้านและสู่โลกที่ "แท้จริง" มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะตรวจสอบข้อดีข้อเสียของแต่ละโอกาสและมีมืออาชีพ (ทนายความหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต) ตรวจสอบเอกสารก่อนที่จะลงนาม