การทำความเข้าใจสัญญาเช่าสุทธิในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: ข้อดีและข้อเสีย

การเช่าสุทธิเป็นประเภทของการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งผู้เช่าหรือผู้เช่าจ่ายสำหรับพื้นที่ของเขาหรือเธอ แต่ยังจ่ายผู้ให้เช่าสำหรับบางส่วนหรือบางส่วนของ "ต้นทุนปกติ" ค่าใช้จ่ายตามปกติเหล่านี้มักจะเป็นค่าใช้จ่ายที่ เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานการบำรุงรักษาและการใช้คุณสมบัติ เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของที่ดินจะจ่ายตามปกติ

ตัวอย่างบางส่วนของค่าใช้จ่ายปกติ

ค่าใช้จ่ายที่รวมอยู่ในสัญญาเช่าสุทธิมักจะรวมภาษีค่าสาธารณูปโภคการบริการทำความสะอาดการประกันทรัพย์สินค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินและการรวบรวมท่อระบายน้ำน้ำและถังขยะ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยทั่วไปแบ่งออกเป็นสามประเภท: การบำรุงรักษาการประกันภัยและภาษี

สัญญาเช่าสุทธิประเภทต่าง ๆ

การเช่าสุทธิมีสามประเภทพื้นฐาน: การเช่าสุทธิหนึ่งครั้งที่กำหนดให้ผู้เช่าจ่ายเฉพาะภาษีทรัพย์สินนอกเหนือจากการเช่าการเช่าสุทธิสองครั้ง (โดยผู้เช่าจ่ายภาษีทรัพย์สินและค่าเบี้ยประกัน) และการเช่าสุทธิสามครั้ง หรือที่เรียกว่าการเช่า NNN หรือ net-net-net ซึ่งกำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าพร้อมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมด

สัญญาเช่าสุทธิเดี่ยวเป็นสัญญาเช่าสุทธิประเภทที่น้อยที่สุด ความเสี่ยงที่น้อยกว่าจะถูกเปลี่ยนไปที่ผู้เช่าเพราะมีเพียงภาษีทรัพย์สิน (และไม่ใช่ค่าเบี้ยประกันและค่าบำรุงรักษา) เป็นความรับผิดชอบของเขาหรือเธอ แม้ว่าผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการชำระภาษีในการเช่าสุทธิเดียวเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการให้การจ่ายเงินผ่านพวกเขาเพื่อให้พวกเขารู้ว่าภาษีจะต้องจ่ายตรงเวลาและในจำนวนที่ถูกต้อง

ระมัดระวังและเจรจาต่อรอง

สัญญาเช่าสุทธิมักจะให้ประโยชน์แก่ผู้ให้เช่า พวกเขาสามารถและควรได้รับการเจรจาเพื่อรวมตัวพิมพ์ใหญ่ - จำนวนเงินสูงสุดที่คุณผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบสำหรับจำนวนเงินค่าเช่าพื้นฐานในแต่ละปี โปรดทราบว่าคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้ไม่ว่าธุรกิจของคุณจะดีหรือไม่ดีในช่วงระยะเวลาเช่า

นี่คือความแตกต่างที่สำคัญจากสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ทั่วไปอื่น ๆ ที่กำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าแก่เจ้าของที่ตกลงกันในอัตราร้อยละของรายได้รวมของธุรกิจเมื่อถึงเกณฑ์ที่กำหนด อย่างน้อยที่สุดค่าเช่าของคุณก่อนที่จะใช้ค่าใช้จ่ายตามปกติเป็นเปอร์เซ็นต์ (กล่าวอีกนัยหนึ่งคือราคาต่อตารางฟุต) ของคุณควรน้อยกว่าค่าที่ควรจะเป็นหากคุณต้องทำสัญญาเช่ามาตรฐาน

ทางเลือกในการเช่าสุทธิคืออะไร?

สัญญาเช่าขั้นต้นเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่คิดเมื่อพวกเขาพิจารณาทำสัญญาเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ในกรณีนี้คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าตามจำนวนที่ตกลงกันในแต่ละเดือนให้กับเจ้าของทรัพย์สิน ในการแลกเปลี่ยนเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้ให้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดของทรัพย์สิน

การเช่าประเภทนี้มักใช้กับการอยู่อาศัยในเชิงพาณิชย์ แต่สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์บางแห่งก็เป็นสัญญาเช่าขั้นต้นเช่นกัน สัญญาเช่าขั้นต้นสามารถแก้ไขได้และบ่อยครั้งมาก ผู้เช่าอาจจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สมเหตุสมผลเช่นค่าสาธารณูปโภคหรือการประกันภัยความรับผิด

ทำวิจัยของคุณ

หากคุณกังวลเกี่ยวกับการทำสัญญาเช่าให้สำรวจตัวเลือกต่าง ๆ ก่อนพูดคุยกับเจ้าของธุรกิจที่คุณรู้จักพบปะกับนักบัญชีของคุณและติดต่อหอการค้าในพื้นที่เพื่อขอคำแนะนำ

ถัดไปไม่ว่าจะเป็นเงื่อนไขใดก็เป็นเรื่องที่ฉลาดเสมอที่จะพยายามเจรจาทางเลือกไฮบริดกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หากคุณเป็นเจ้าของธุรกิจที่ใคร่ครวญการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นครั้งแรกคุณอาจต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้เช่าและตารางฟุตที่ใช้งานได้