สัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์ประเภทต่างๆ

คุณพร้อมที่จะเที่ยวชมแผ่นไม้มุงหลังคาของคุณหรือทำธุรกิจด้วยตัวคุณเอง แต่คุณต้องการพื้นที่สถานที่ที่จะเปิดกิจการของคุณ หากคุณเข้าสู่โลกแห่งสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เป็นครั้งแรกคุณอาจรู้สึกสับสนเล็กน้อยจากคำศัพท์ต่าง ๆ ที่ถูกโยนทิ้งไป คุณอาจไม่แน่ใจว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่

อย่างไรก็ตามคำเหล่านั้นไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด นี่คือแผนภูมิที่คุณสามารถใช้เพื่อระบุประเภทของการเช่าเชิงพาณิชย์ที่คุณกำลังนำเสนอและความหมายของกำไรของคุณพร้อมด้วยคำจำกัดความบางประการสำหรับคำต่างๆ ประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์อาจทับซ้อนกันดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงวิธีการคำนวณค่าเช่าและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

ประเภทของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ประเภทของการเช่า	เกณฑ์การเช่า	มักใช้ใน
เปอร์เซ็นต์การเช่า	Base Rent + Percentage ของยอดขายรายเดือน	ธุรกิจค้าปลีก ห้างสรรพสินค้า
เช่าซื้อสุทธิ	นอกเหนือจากค่าเช่าผู้เช่าจะจ่ายภาษีประกันหรือค่าบำรุงรักษาบางส่วนหรือทั้งหมด	เช่าเชิงพาณิชย์ใด ๆ มักเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้าน
Double Net Lease	ผู้เช่าจ่ายค่าเช่า + ภาษีและค่าประกัน	เช่าเชิงพาณิชย์ใด ๆ มักเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้าน
ทริปเปิลเน็ตลีส	ผู้เช่าจ่ายค่าเช่า + ภาษีค่าประกันและค่าบำรุงรักษา	เช่าเชิงพาณิชย์ใด ๆ มักเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้าน
บริการเช่าครบ (เช่าขั้นต้น)	เจ้าของบ้านจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดหรือตามปกติโดยตรง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะถูกส่งต่อไปยังผู้เช่าที่ให้เช่าเป็น“ ตัวประกอบภาระ”	สำนักงาน, สัญญาเช่าอุตสาหกรรมและค้าปลีกบางส่วน

ตกลงดังนั้นทั้งหมดนี้หมายถึงอะไรจริงเหรอ? ต่อไปนี้เป็นรายการคำศัพท์บางคำที่คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจและเคล็ดลับที่จะช่วยให้คุณจำได้ว่าสัญญาเช่าที่แตกต่างกันเหล่านี้มีความหมายอย่างไรเมื่อคุณกำลังเจรจาและคิดด้วยเท้า

• ค่าเช่าฐาน: นี่เป็นขั้นต่ำสุดที่คุณจะต้องจ่ายในแต่ละเดือน - จะมีการบวกค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เข้ากับจำนวนนี้ คิดว่ามันเป็นฐานของเนินเขาหรือภูเขา
• Double Net Lease: "Double" หมายถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสองรายการจะถูกบวกเข้ากับค่าเช่าฐานของคุณ: ค่าภาษีและค่าประกันที่เกิดขึ้นจากเจ้าของบ้าน
• ให้เช่าพร้อมบริการเต็มรูปแบบ: หรือที่เรียกว่าการเช่าเหมารวมเจ้าของบ้านของคุณจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ของ "ค่าบริการเสริม" แต่อย่าทำผิดพลาดพวกเขามักจะไหลลงมาหาคุณในฐานะ "ตัวประกอบภาระ" คุณสามารถนึกถึง "บริการเต็มรูปแบบ" ในขณะที่ "มันรวมทุกอย่าง" แต่ค่าเช่าของคุณน่าจะมากกว่า "ฐานเช่า" อย่างมาก

• โหลดปัจจัย:โหลดปัจจัยเป็นวิธีการคำนวณค่าเช่ารวมรายเดือนรวมตารางฟุตที่ใช้งานได้กับร้อยละของตารางฟุตของพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้โดยผู้เช่าทั้งหมด พื้นที่ส่วนกลางโดยทั่วไป ได้แก่ ห้องน้ำล็อบบี้ลิฟต์บันไดและโถงทางเดิน หากคุณแบ่งปันอาคารกับผู้เช่ารายอื่นสามรายและพื้นที่ใช้งานจริงของคุณ - พื้นที่ที่คุณเช่าเป็นร้านค้าหรือสำนักงานของคุณ - มีค่าเท่ากันสัดส่วนของคุณที่มีต่อพื้นที่ส่วนกลางอาจเท่ากับ 25 เปอร์เซ็นต์

• สัญญาเช่าสุทธิ: นี่เป็นเวอร์ชั่นที่ค่อนข้างไม่แน่นอนของการเช่าสุทธิสองหรือสามเท่า คุณจะต้องจ่ายค่าภาษีค่าประกันภัยและค่าบำรุงรักษาที่เกิดขึ้นจากเจ้าของบ้านหากไม่ได้ 100 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดหรืออย่างใดอย่างหนึ่ง เปอร์เซ็นต์สามารถต่อรองได้
• เปอร์เซ็นต์การเช่า: คำว่า "ร้อยละ" ไม่เกี่ยวข้องกับตารางฟุตที่ใช้งานได้ที่คุณสามารถอ้างสิทธิ์ได้ในอาคารพาณิชย์หรือเปอร์เซ็นต์ของภาษีการประกันภัยและการบำรุงรักษาที่คุณอาจจ่ายเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าสุทธิ เป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดขายรายเดือนของคุณเกินเกณฑ์ที่กำหนด คุณอาจต้องจ่ายเงินนี้ถ้าคุณเช่าพื้นที่ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้า

• ตารางฟุตที่เช่าได้: นี่คือตารางฟุตที่ใช้งานได้ของคุณบวกเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ตารางฟุตส่วนกลาง
• ทริปเปิลเน็ตลีส: "สามเท่า" หมายถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสามรายการที่สูงกว่าค่าเช่าฐานของคุณ: ภาษีการประกันภัยและการบำรุงรักษา

ดังนั้นคุณมีมัน ออกไปและเจรจาสัญญาเช่าของคุณอย่างมืออาชีพ