รู้ว่าสิ่งที่ Subleases ตกทอดในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

การเช่าช่วงเป็นสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าระหว่างผู้เช่าที่มีการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์หรือทรัพย์สินกับบุคคลอื่น - เรียกว่าผู้เช่าช่วงหรือผู้เช่าช่วงซึ่งต้องการใช้พื้นที่บางส่วนหรือทั้งหมด ผู้เช่ามอบหมายหรือให้สิทธิบางอย่างแก่ผู้เช่าช่วงที่เขาถืออยู่ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าดั้งเดิมของเขากับเจ้าของบ้าน

ใครจ่ายค่าเช่า

ผู้เช่าซื้อจ่ายค่าเช่าให้กับผู้เช่าเดิมซึ่งมักเรียกกันว่าผู้เช่าช่วง เธออาจแชร์พื้นที่เช่ากับผู้เช่าช่วงหรือครอบครองพื้นที่ทั้งหมดจากเขาก็ได้ เธอไม่จ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของโดยตรง

ผู้เช่าช่วงยังคงรับผิดชอบทางกฎหมายในการจ่ายค่าเช่าแก่เจ้าของบ้านภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิม หากผู้เช่าช่วงไม่ชำระค่าเช่าผู้เช่าช่วงจะต้องจ่ายเงินออกจากกระเป๋าของตัวเองหรือเสี่ยงต่อการละเมิดเงื่อนไขการเช่าเดิม เป็นความคิดที่ดีที่จะคัดกรองผู้ที่มีโอกาสเป็นเจ้าของด้วยเหตุนี้ ดูรายงานเครดิตของเธอก่อนที่จะเข้าร่วมการเช่าช่วงกับเธอ

มักจะไม่มีกฎที่บอกว่า sublessor ไม่สามารถเรียกเก็บค่าเช่า sublessee ได้มากกว่าที่เขาจ่ายให้เจ้าของบ้านภายใต้เงื่อนไขการเช่าของเขาเอง แต่กฎหมายของรัฐอาจแตกต่างกันไปดังนั้นตรวจสอบก่อนที่คุณจะลองทำกำไรในการจัดการ.

ศักยภาพสำหรับความเสียหาย

ในทำนองเดียวกันผู้เช่าเดิมหรือผู้เช่าช่วงจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหากผู้เช่าช่วงเสียหายทรัพย์สินในทางใดทางหนึ่งเว้นแต่ในกรณีนี้จะครอบคลุมถึงการเช่าช่วง แม้ตอนนั้นผู้ให้เช่าช่วงยังคงรับผิดชอบต่อความเสียหายภายใต้สัญญาเดิมของเขาหรือสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านหากผู้เช่าช่วงเริ่มต้นและไม่ยอมจ่าย การเช่าช่วงไม่ได้มาแทนที่สัญญาเช่าเดิม เป็นการจัดการส่วนตัวระหว่างผู้เช่ารายย่อยกับผู้เช่ารายย่อยมากกว่า

สิทธิที่ได้รับมอบหมาย

ผู้เช่าช่วงไม่สามารถโอนสิทธิตามกฎหมายให้แก่ผู้เช่าช่วงซึ่งตนไม่ได้ถือครองภายใต้เงื่อนไขการเช่าหรือการจัดการการเช่ากับเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นพื้นที่เช่าอาจอยู่ในคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ที่มีช่องจอดรถบางแห่งที่มอบให้แก่ผู้เช่าแต่ละราย ผู้เช่าช่วงไม่สามารถให้ที่จอดรถได้มากกว่าที่เขามีสิทธิที่จะอยู่ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมของเขาแม้ว่าเขาจะอยู่ในสิทธิ์ที่จะให้เช่าของเขาหรือเธอก็ตาม

การอนุมัติจากเจ้าของ

ผู้เช่าช่วงไม่สามารถเช่าช่วงพื้นที่ของเขาได้เว้นแต่จะได้รับอนุญาตให้ทำตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าของเขาเอง หากสัญญาเช่าเงียบสำหรับการให้เช่าช่วง - ไม่ได้บอกว่าการให้เช่าช่วงนั้นเป็นสิ่งต้องห้าม แต่ก็ไม่อนุญาตให้ทำเช่นนั้นโดยเฉพาะ - เขาสามารถติดต่อผู้ให้เช่าเพื่อขออนุญาตและขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร มิฉะนั้นเป็นไปได้อย่างสิ้นเชิงที่ผู้ให้เช่าจะมีพื้นที่สำหรับการขับไล่โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้เช่าช่วงได้ย้ายสถานที่และส่งมอบให้ผู้เช่าช่วงโดยสิ้นเชิง

ในกรณีนั้นผู้ให้เช่าจะมีบุคคลที่สามที่ไม่รู้จักในทรัพย์สินของเขา หากเขาใช้ขั้นตอนทางกฎหมายในการลบผู้เยาว์ออกจากสถานที่ผู้ให้บริการรายย่อยอาจมีสิทธิไล่เบี้ยตามกฎหมายกับผู้รับจ้างช่วงเพื่อเข้าสู่ข้อตกลงที่ไม่สนับสนุนและกำหนดสิทธิ์ที่เขาไม่มีสิทธิ์ในการมอบหมาย

เมืองใหญ่บางแห่งมีกฎหมายในสถานที่ที่บังคับให้เจ้าของที่ดินยอมรับการเช่าช่วง แต่อาจพบได้บ่อยกว่ากับที่อยู่อาศัยมากกว่าด้วยคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ หากคุณกำลังคิดที่จะทำข้อตกลงดังกล่าวให้ปรึกษาเจ้าของบ้านและทนายความท้องถิ่น

การให้เช่าช่วงสามารถดำเนินการได้อย่างชาญฉลาดในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แต่ทั้งผู้เช่าช่วงและผู้เช่าช่วงจะต้องตระหนักถึงสิทธิและความรับผิดชอบของตนตามกฎหมาย