เงื่อนไขการเช่าเชิงพาณิชย์มาตรฐาน

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ใช้เวลาอ่านทุกคำ ขอคำชี้แจงจากทนายความหรือฝ่ายที่มีความรู้หากคุณไม่เข้าใจคำศัพท์ในสัญญาเช่า การใช้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนการจดทะเบียนเพื่ออธิบายการเช่าของพวกเขาไม่ใช่ความคิดที่ดีเพราะพวกเขาอาจทำให้คุณเข้าใจผิดโดยเจตนาหรืออาจไม่เข้าใจการเช่าเอง

เดินเล่นให้เสร็จสมบูรณ์

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าให้ทำ "เดินผ่าน" ของทรัพย์สิน จดบันทึกสิ่งผิดปกติที่คุณต้องการให้เจ้าของบ้านทำการซ่อมแซมหรืออัปเกรด หากมีความเสียหายใด ๆ ที่มีอยู่กับทรัพย์สินถ่ายภาพเพื่อให้คุณจะไม่ถูกกล่าวหาหรือเรียกเก็บเงินสำหรับความเสียหายเมื่อคุณออกจากพื้นที่

การซ่อมแซม

ให้เจ้าของบ้านทำการซ่อมแซมก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า หากการทำงาน (เช่นการอัปเกรด) จะต้องดำเนินการหลังจากที่คุณเข้าพักแล้วสิ่งนี้ควรมีรายละเอียดในสัญญาเช่ารวมถึงเวลาที่ทำงานให้เสร็จ คุณไม่ต้องการให้เจ้าของที่ดินทำสัญญาและปิดกิจการของคุณเป็นเวลาหลายสัปดาห์เพราะการทำงานต่อเนื่อง

รายการตรวจสอบเงื่อนไขและข้อกำหนด

เมื่อคุณเจรจาอย่างละเอียดและพร้อมที่จะเซ็นสัญญาเช่าจริง ๆ แล้วฉันทำซ้ำคำแนะนำก่อนหน้าของฉัน: อ่านทุกคำ ต้องแน่ใจว่าสัญญาเช่ามีข้อมูลต่อไปนี้เป็นอย่างน้อย (อาจช่วยให้คุณตรวจสอบรายการที่อยู่นอกรายการนี้เมื่อคุณอ่านสัญญาเช่า):

• ชื่อเจ้าของบ้านและข้อมูลการติดต่อหรือชื่อของ บริษัท ที่เป็นตัวแทนของเจ้าของบ้าน ผู้ที่คุณทำข้อตกลงกับมีผลกระทบต่อการแก้ไขทางกฎหมายของคุณหากมีปัญหาใด ๆ
• ชื่อของบุคคลหรือ บริษัท ที่เช่าพื้นที่ (คุณ) หากสัญญาเช่าอยู่ในชื่อของคุณคุณจะต้องรับผิดชอบต่อข้อกำหนดของสัญญาเช่าเป็นการส่วนตัว
• ให้เช่าวันที่และเวลาเริ่มต้น หมายเหตุ: อย่าเซ็นสัญญาเช่าห้าปีถ้าเป็นไปได้!
• จำนวนเงินฝากที่ต้องการและถ้ามันคืนเงินได้ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดหรือการทาสีเมื่อคุณออกจากงานหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นเท่าไหร่

• ค่าเช่ารายเดือนรวมถึงจำนวนเงินที่คุณต้องชำระวิธีคำนวณและสิ่งที่ทำและไม่ครอบคลุม
• คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม (ร้อยละของกำไรการบำรุงรักษาที่จอดรถ - ทุกสิ่งที่คุณอาจต้องจ่ายสำหรับค่าเช่ารายเดือน)
• เมื่อถึงกำหนดเวลาการเช่าและวิธีการชำระเงิน (เช่นที่อยู่ทางไปรษณีย์หรือด้วยตนเอง)
• ค่าธรรมเนียมล่าช้า (เท่าไหร่และเมื่อไร) จะเป็นอย่างไรถ้าวันครบกำหนดชำระเงินตรงกับวันอาทิตย์
• การประกันภัยที่จำเป็นสำหรับการลงนามในสัญญาเช่าและสำหรับระยะเวลาการเช่า
• มีใครบ้างที่จะมีสิทธิ์ในการเข้าถึงทรัพย์สินของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตจากคุณ? ถ้าเป็นเช่นนั้นใครและภายใต้สถานการณ์อะไร

• ยกเว้นกรณีที่สัญญาเช่าของคุณระบุว่าคุณสามารถเช่าช่วงหรือแบ่งปันพื้นที่กับธุรกิจอื่นคุณไม่สามารถทำได้ หากคุณต้องการเช่าช่วงต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าของคุณว่าคุณมีสิทธิ์นี้
• ต่ออายุข้อกำหนด ค่าเช่าของคุณจะเพิ่มขึ้นเท่าใด (โดยปกติจะเพิ่มขึ้นร้อยละ) หากคุณต่ออายุและคุณจะต้องลงชื่อในสัญญาเช่าอีกระยะเวลาหนึ่ง เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เสนอระยะเวลาการต่ออายุสำหรับเงื่อนไขเช่นเดียวกับสัญญาเช่าเดิม (เช่นหากคุณลงนามสัญญาเช่าสองปีตัวเลือกการต่ออายุของคุณจะเป็นอีกสองปี)

• สะกดงานที่คุณวางแผนจะทำเพื่ออัพเกรดหรือซ่อมแซมพื้นที่ในสัญญาเช่า - เจ้าของบ้านบางคนจะให้เครดิตคุณสำหรับงานที่คุณทำ แต่ต้องได้รับการอนุมัติงาน คนอื่นจะไม่อนุญาตให้คุณทำงานใด ๆ เว้นแต่คุณจะใช้ผู้รับเหมาของเจ้าของบ้าน
• ผู้ให้เช่าสัญญา หากไม่ได้เขียนลงในสัญญาเช่าของคุณคุณอาจมีปัญหา การพิสูจน์ข้อตกลงการเช่าได้ตกลงในสัญญา "ปาก" อาจเป็นไปไม่ได้เกือบ
• ข้อกำหนดอื่น ๆ ที่คุณเรียกร้องเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า

ทำความเข้าใจกับสัญญาเช่าของคุณ

หากรายการใด ๆ ข้างต้นหายไปจากการเช่าให้ถามพวกเขาว่ามีการเขียนลงในการเช่าก่อนที่คุณจะลงนาม! และไม่สามารถเน้นได้มากพอ: หากคุณไม่เข้าใจทุกคำในสัญญาเช่าอย่าเซ็นมันจนกว่าคุณจะทำ