คู่มือสตรีเพื่อเจรจาการเช่าเชิงพาณิชย์

ผู้หญิงไม่ควรถูกข่มขู่ด้วยการเจรจาต่อรองข้อตกลงทางการค้าที่ดี แต่การเจรจาเริ่มต้นด้วยการถามคำถามที่เหมาะสม เมื่อคุณมีคำตอบสำหรับคำถามที่ถูกต้องคุณสามารถค้นคว้าประเภทของสัญญาเช่าเงื่อนไขการเช่าและวิธีการเจรจาที่ดีที่สุด คุณจะสามารถวางแผนการเงินและกลยุทธ์การเจรจาของคุณได้ดีขึ้นถ้าคุณรู้ว่าจะถามคำถามอะไร

มีคำถามมากมายที่ต้องถามก่อนเช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตามคุณควรมีคำถามที่สำคัญสามคำถามเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับพื้นที่ธุรกิจ

มีการให้เช่าเชิงพาณิชย์ประเภทใดบ้าง?

ประเภทของการเช่าที่ถูกเสนอน่าจะเป็นรายการที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาก่อนเพราะมันจะกำหนดวิธีการที่คุณจะถูกเรียกเก็บค่าเช่า เงื่อนไขการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กำหนดโดยประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์บางแห่งตรงไปตรงมา แต่ส่วนใหญ่ไม่ใช่ หากคุณไม่ทราบว่า Triple Net Lease คืออะไรหรือ "Load Factor" หมายถึงอะไรหรือจะคำนวณค่าเช่าของคุณอย่างไร (เป็นการยากที่คุณจะถูกเรียกเก็บเงินตามตารางฟุตจริงที่คุณจะครอบครอง) คุณไม่สามารถต่อรองได้ เงื่อนไขที่ดีกว่า การเช่าเป็น "บริการเต็มรูปแบบ" หรือ "เปอร์เซ็นต์ที่ใช้หรือไม่" กุญแจสำคัญในการเจรจาเงื่อนไขการเช่าอาจเกิดขึ้นในการเจรจาครั้งแรกประเภทของการเช่า

ขอดูสำเนาสัญญาเช่าตัวอย่าง ผู้ให้เช่าที่ปฏิเสธที่จะอนุญาตให้คุณมีเวลาตรวจสอบเงื่อนไขการเช่าก่อนที่จะลงนามไม่ใช่คนที่เชื่อถือได้ สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์อาจมีเพียงไม่กี่หน้า แต่โดยทั่วไปแล้วจะมีความยาวประมาณ 15-20 หน้าขึ้นไป หากคุณต้องการทนายความเพื่อตรวจสอบเงื่อนไขและผู้ให้เช่าปฏิเสธที่จะไม่ลงนามในสัญญาเช่า!

ประเภทของสัญญาเช่าพาณิชย์

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มีหลายประเภทและบางเงื่อนไขอาจทับซ้อนกัน อย่างไรก็ตามข้อกำหนดบางประการเช่นบริการ (เช่นการทำความสะอาดหรือยูทิลิตี้) ที่ใช้บังคับกับสัญญาเช่าฉบับหนึ่งอาจไม่มีผลบังคับใช้กับอีกสัญญาหนึ่ง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องเข้าใจถึงประเภทของการเช่าเป็นพิเศษรวมถึงการบริการค่าธรรมเนียมการบรรทุกค่าธรรมเนียมการคิดค่าธรรมเนียมหรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

ประเภทของสัญญาเช่าที่เสนอโดยทั่วไปในการให้เช่าเชิงพาณิชย์รวมถึง:

• เช่าสุทธิคู่
• ให้เช่าพร้อมบริการเต็มรูปแบบ
• ค่าเช่าขั้นต้น
• เช่าสุทธิ
• เปอร์เซ็นต์การเช่า
• เปอร์เซ็นต์การเช่า
• ตารางฟุตที่เช่าได้
• เช่าช่วง
• Triple net lease (หรือที่รู้จักในชื่อ NNN หรือ net net lease)

เงื่อนไขของสัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์สามารถต่อรองได้หรือไม่?

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ทั้งหมดควร เสมอ มีที่ว่างสำหรับเจรจาอย่างน้อย ผู้ให้เช่าที่ไม่ยืดหยุ่นอย่างสมบูรณ์คือคนที่คุณไม่ต้องการให้เช่าเพราะ "ไม่ยืดหยุ่น" มักจะเท่ากับ "ไม่มีเหตุผล" หากเจ้าของบ้านไม่มีเหตุผลในระหว่างการเจรจาสัญญาเช่าพวกเขาอาจไม่มีเหตุผลหรือไม่เป็นธรรมเมื่อคุณอยู่ในพื้นที่และต้องซ่อมแซมหรือพิจารณารายการที่ไม่คาดฝันเช่นที่จอดรถเพิ่มเติมเข้าถึงอุปกรณ์หรือห้องโทรศัพท์

เงื่อนไขที่ตกลงกันได้รวมถึงระยะเวลาของสัญญาเช่าฟรีค่ามัดจำความปลอดภัยขนาดเล็กและสัมปทานสำหรับผู้เช่าในการอัพเกรดพื้นที่ โดยทั่วไปพื้นที่อื่น ๆ ที่มีการเจรจาในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ได้แก่ ค่าเช่าที่ต่ำกว่าค่าเช่าและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและภาระที่ลดลง

เมื่อไม่มีที่ว่างสำหรับการเจรจาคุณรู้สองสิ่งทันที: เจ้าของบ้านของคุณไม่มีเหตุผลและคุณอาจทำได้ดีกว่าที่อื่น

บางครั้งวิธีที่ดีที่สุดในการเปลี่ยนข้อกำหนดของการเช่าคือการเจรจาประเภทของการเช่าเชิงพาณิชย์ก่อน ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่าสุทธิสามรายการกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายภาษีประกันและการบำรุงรักษาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะชำระเพิ่มเติมจากค่าเช่ารายเดือนปกติของผู้เช่า หากคุณไม่ต้องการชำระค่าธรรมเนียมเหล่านี้คุณควรขอสัญญาเช่าประเภทอื่น

การประกันภัยครอบคลุมความคุ้มครองแบบใด

มีเจ้าของธุรกิจเพียงไม่กี่รายที่เพิ่งเริ่มธุรกิจเช่าซื้อเชิงพาณิชย์จะมีลักษณะเกินกว่าค่าเช่ารายเดือนและค่าสาธารณูปโภคเมื่อพิจารณาว่าพื้นที่มีราคาไม่แพง แต่คุณต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายในการประกันด้วย

การย้ายจากธุรกิจตามบ้านไปยังพื้นที่ "อิฐและปูน" จะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการประกันธุรกิจของคุณเพราะนอกจากความต้องการทำประกันของคุณเองเจ้าของบ้านของคุณอาจต้องซื้อประกันเพื่อปกป้องพวกเขาเช่นกัน ตราบใดที่คุณมีพื้นที่ว่างคุณจะต้องทำประกันซึ่งจะกลายเป็นค่าใช้จ่ายคงที่พร้อมกับค่าเช่าอื่น ๆ ของคุณ

คุณต้องการประกันภัยจำนวนเท่าใด

ระบุจุดที่ต้องถามว่าการเช่าประเภทใดและประเภทใด นี่อาจดูเหมือนเป็นคำถามที่ไม่จำเป็น แต่ธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากไม่มีประกันหรือประกันไม่เพียงพอ

การประกันภัยความรับผิดทั่วไปเชิงพาณิชย์ (CGL) ให้ความคุ้มครองแก่เจ้าของบ้านจากการถูกฟ้องร้องในบางสถานการณ์และสิ่งนี้ควรสะกดอย่างชัดเจนในสัญญาเช่าของคุณ ในขณะที่ประกันภัย CGL ให้ความคุ้มครองแก่คุณเจ้าของบ้านต้องการให้คุณปกป้องผลประโยชน์ของตนเองไม่ใช่ของคุณ

เจ้าของบ้านบางรายต้องมีประกันที่อาจแพงหรือแย่กว่านั้นคือความคุ้มครองที่คุณไม่สามารถทำได้ ในขณะที่ธุรกิจส่วนใหญ่สามารถรับประกันภัย CGL ได้หากเจ้าของบ้านต้องการประกันความรับผิดต่อผลิตภัณฑ์บางธุรกิจอาจมีปัญหาในการค้นหาความคุ้มครองหรือความครอบคลุมอาจเพิ่มหลายพันดอลลาร์ในบิลประกันของคุณ

จำเป็นต้องทำประกันก่อนเข้าอยู่หรือไม่?

คุณควรทราบล่วงหน้าด้วยหากประกันต้องอยู่ในสถานที่ก่อนที่คุณจะสามารถย้ายเข้าได้เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะต้องการให้คุณมีประกัน CGL ขั้นต่ำ (ที่พวกเขาตั้งไว้) ก่อนที่จะส่งกุญแจไปยังพื้นที่