สิทธิการเช่าช่วงและข้อ จำกัด

ผู้เช่าช่วงสามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้หรือไม่? หากสัญญาเช่าหลักไม่ได้ให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าในการเช่าช่วงกับคุณในตอนแรกดังนั้นไม่ผู้เช่าช่วงจะไม่ฟ้องเจ้าของบ้านเช่าของเขา / เธอ อย่างไรก็ตามคุณสามารถฟ้องร้องบุคคลที่คุณให้เช่าช่วงได้หากพวกเขาโกหกคุณเกี่ยวกับสิทธิ์ในการให้เช่าช่วงแก่คุณในตอนแรก

หากคุณมีข้อพิพาทกับเจ้าของบ้าน - ไม่ว่าจะเป็นการเช่าซื้อหรือเช่าช่วงและคุณไม่สามารถทำงานด้วยตัวเองได้โปรดติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์ในการจัดการกับข้อพิพาททางการค้า

ใช้ข้อตกลงการเช่าหลัก

ก่อนที่คุณจะเช่าช่วงจากใครก็ตามต้องแน่ใจว่าคุณเห็นสัญญาเช่าหลัก เจ้าของบ้านหลายคนห้ามการให้เช่าช่วง หากคุณลงนามในการเช่าช่วงกับผู้เช่าที่ไม่มีสิทธิ์ในการเช่าช่วงคุณไม่เพียง แต่มีสิทธิ์ทางกฎหมายเพียงเล็กน้อยเท่านั้น แต่คุณยังอาจถูกไล่ออกได้หากเจ้าของบ้านค้นพบ

ถ้อยคำในสัญญาเช่าหลักเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาว่าผู้เช่าช่วงมีสิทธิฟ้องเช่นเดียวกับผู้เช่าช่วงสันนิษฐานว่าภาระผูกพันของสัญญาเช่าหลักนั้น (เช่นการยึดพื้นที่และภาระผูกพันทั้งหมดหรือเพียงแค่มี สำนักงานมุมหลัง?)

ศาลของรัฐพึ่งพาภาษาในสัญญาเช่าหลัก

ศาลของรัฐมีการตัดสินใจที่แตกต่างกันไปในกรณีที่ผู้เช่าช่วงฟ้องเจ้าของที่ดิน เนื่องจากพื้นที่ของกฎหมายนี้ยังคงเป็นรูปเป็นร่างที่ดีที่สุดคือการปรึกษาทนายความในรัฐของคุณเอง

อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปเงื่อนไขในสัญญาเช่าหลักมีบทบาทสำคัญในการพิจารณาว่าผู้เช่าช่วงสามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้หรือไม่ สัญญาเช่าหลักอาจ จำกัด สิทธิ์ของคุณในการฟ้องร้องแม้ว่าการเช่าช่วงของคุณจะบอกว่าคุณสามารถฟ้องผู้เช่าที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าหลักได้

ตัวอย่างเช่นเป็นเรื่องปกติที่สัญญาเช่าจะมีข้ออนุญาโตตุลาการหรือการไกล่เกลี่ย ซึ่งหมายความว่าคุณยอมรับว่าหากมีข้อพิพาทระหว่างคุณกับเจ้าของบ้านคุณจะไม่ต้องไปขึ้นศาล นี่เป็นสิ่งที่ดีสำหรับทั้งผู้เช่าช่วงและเจ้าของที่ดินตราบใดที่ไม่ได้ระบุว่าคุณสละสิทธิ์ในการฟ้องร้องของคุณโดยสมบูรณ์หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้

คำสั่งเหล่านี้ควรตั้งชื่อ บริษัท ตัวกลางไกล่เกลี่ยหรืออนุญาโตตุลาการเฉพาะไม่ใช่เฉพาะบุคคล อนุญาโตตุลาการควรเป็นกลาง - ไม่ใช่คนที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของพวกเขา

การรั่วไหลของผู้ให้เช่าจะไม่เกิดผลเสมอ

เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าหากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าของคุณเช่าช่วงจากการละเมิดสัญญาเช่าโดยทั่วไปคุณจะไม่สามารถฟ้องเรียกค่าเสียหายจากการละเมิด (กล่าวคือคนธรรมดาทั่วไปเรียกว่า "ความเจ็บปวดและทุกข์") เฉพาะในกรณีที่ หรือ "ศรัทธาไม่ดี" มีความเป็นไปได้ที่จะฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากการละเมิด

การฟ้องร้องใครก็ตามที่ทำกำไรไม่ค่อยได้ดังนั้นอย่าเซ็นสัญญาเช่ากับความคิดที่ว่าหากมีปัญหาคุณสามารถนำเจ้าของบ้านที่ไม่ดีขึ้นศาลและชนะ เป็นการดีกว่าเสมอที่จะลงนามในข้อตกลงที่คุณเข้าใจและรู้สึกสบายใจและเฉพาะกับเจ้าของบ้านที่คุณรู้สึกว่าคุณเชื่อถือได้