รายการชื่อเรื่องอสังหาริมทรัพย์และคำอธิบาย

อาชีพในอาชีพอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยองค์ประกอบของการปฏิสัมพันธ์ระหว่างมนุษย์การขายจรรยาบรรณการบริการภูมิศาสตร์และเศรษฐศาสตร์ การชดเชยมักจะดีและบางครั้งก็ยอดเยี่ยม การจ่ายเงินมักขึ้นอยู่กับค่าคอมมิชชั่นสำหรับบางตำแหน่งดังนั้นยิ่งคุณขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเท่าไหร่โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงคุณก็จะได้รับเงินมากขึ้นเท่านั้น

แต่อสังหาริมทรัพย์นั้นเกี่ยวข้องกับตัวแทนและนายหน้ามากกว่า มีตำแหน่งอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อีกมากมายและหลายเส้นทางมีอยู่ในงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริโภคส่วนใหญ่ไม่ได้ตระหนักถึงความแตกต่างระหว่างบทบาทเหล่านี้และพวกเขาใช้ชื่อบางเรื่องสลับกันได้แม้ว่าข้อกำหนดทางกฎหมายที่อยู่เบื้องหลังพวกเขาจะแตกต่างกัน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

คำว่า "ตัวแทน" และ "นายหน้า" เหล่านี้มักจะใช้แทนกันได้เมื่อในความเป็นจริงความแตกต่างค่อนข้างสำคัญ

ตัวแทนสามารถเป็นได้ทั้ง ตัวแทนของผู้ซื้อ หรือ ตัวแทนในรายการ. ตามเงื่อนไขหมายถึงอดีตเป็นตัวแทนของผู้ที่ต้องการซื้อทรัพย์สินและหลังช่วยผู้ที่ต้องการขาย ใครก็ตามที่ขายอสังหาริมทรัพย์ในนามของเจ้าของหรือช่วยเหลือลูกค้าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์.

การออกใบอนุญาตในอสังหาริมทรัพย์มีสองระดับ คุณต้องเข้ารับการฝึกอบรมผ่านการทดสอบและรับใบอนุญาตในการฝึกเป็นตัวแทนภายใต้การดูแลของนายหน้า ข้อกำหนดของรัฐสำหรับใบอนุญาตแตกต่างกันไป

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

กลายเป็นนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีใบอนุญาตระดับที่สองหลังจากได้รับใบอนุญาตและทำงานเป็นตัวแทนในช่วงระยะเวลาหนึ่ง การศึกษาเพิ่มเติมและต้องการการทดสอบที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

หลายรัฐกำหนดข้อกำหนดด้านการศึกษาบางอย่างที่จะต้องพบก่อนที่จะนั่งเพื่อสอบโบรกเกอร์แม้ว่าปริญญาวิทยาลัยโดยทั่วไปไม่จำเป็น อย่างไรก็ตามมีประกาศนียบัตรมัธยมปลายและการมีวุฒิการศึกษาระดับวิทยาลัยสามารถช่วยในการหางานได้

รองโบรกเกอร์ เป็นผู้ที่ได้รับใบอนุญาตในฐานะนายหน้า แต่ยังทำงานภายใต้การดูแลของโบรกเกอร์รายอื่น ผู้จัดการโบรกเกอร์ จัดการสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง บางครั้งพวกเขาถูกเรียกว่า โบรกเกอร์ในค่าใช้จ่าย.

นายหน้า

“ REALTOR” เป็นวลีที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายโดยสมาคมผู้จัดทำแห่งชาติ (NAR) มันไม่ได้อ้างถึงระดับการออกใบอนุญาตแยกต่างหาก แต่มันกำหนดว่าบุคคลนั้นเป็นสมาชิกของ NAR

สมาชิกจะต้องมีมาตรฐานวิชาชีพและจรรยาบรรณที่กำหนดโดยสมาคม มีประมาณ 1 ล้าน นายหน้า ในสหรัฐอเมริกาโบรกเกอร์หลายแห่งกำหนดให้ตัวแทนของพวกเขาเป็นสมาชิก

ตำแหน่งอื่น ๆ ในสำนักงานอสังหาริมทรัพย์

เสมียนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ต้องการสิทธิ์ใช้งานถึงแม้ว่าพวกเขาต้องการประสบการณ์ที่เกี่ยวข้อง พวกเขาเก็บรักษาบันทึกและจัดการเอกสารและหน้าที่การบริหารอื่น ๆ สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ผู้จัดการสำนักงาน กำกับดูแลการดำเนินงานประจำวันของนายหน้าไม่เหมือนในอุตสาหกรรมอื่น พวกเขาจัดการกับทุกอย่างตั้งแต่การบำรุงรักษาและการสั่งซื้ออุปกรณ์การกำหนดเวลาและทำบัญชี

งานอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปอื่น ๆ

ตำแหน่งจำนวนมากในสาขาอื่นมีความจำเป็นในการขายอสังหาริมทรัพย์

• หลังจากสร้างหรือปรับปรุงอาคารแล้ว ผู้ตรวจการ เข้ามาเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งปลูกสร้างนั้นขึ้นอยู่กับรหัส ผู้ตรวจสอบบางคนมีความเชี่ยวชาญในบ้านที่อยู่อาศัยในขณะที่คนอื่นมีความเชี่ยวชาญในอาคารพาณิชย์และประเภทอื่น ๆ ผู้ตรวจการบ้าน ให้ความเห็นแบบมืออาชีพและเอกสารประกอบของบ้านที่กำหนดโดยการประเมินด้วยภาพนอกเหนือจากการทดสอบการปฏิบัติงานขององค์ประกอบและส่วนประกอบของบ้านเพื่อพิจารณาสภาพปัจจุบัน
• เพราะอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่ได้ซื้อด้วยเงินสด ธนาคาร มีกระบวนการในการตัดสินใจว่าจะให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อหรือไม่ กระบวนการนั้นเริ่มต้นด้วยการประเมินราคา - การประเมินมูลค่าทางการเงินของอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ

• ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งยังกำหนดค่าสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับการกำหนดระดับค่าตอบแทนในกรณีที่มีการจับกุมโดยโดเมนที่มีชื่อเสียงและพวกเขาอาจช่วยในการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายและผู้เช่าและเจ้าของ ผู้ประเมินราคาจะต้องได้รับการรับรองหรือได้รับอนุญาตและมีใบอนุญาตหลายระดับ
• สินเชื่อมืออาชีพ เข้ามาแทนที่ฝั่งของสมการหลังจากผู้ประเมินราคาทำหน้าที่ของเขาในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองหลายประเภทจะช่วยให้ผู้ซื้อเจรจาต่อรองกระบวนการ ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อให้คำแนะนำแก่ผู้กู้ในการเลือกการจำนองที่ดีที่สุดและช่วยในการกรอกใบสมัครสินเชื่อ พวกเขาทำเงินผ่านค่าคอมมิชชั่นจากสินเชื่อ

• ผู้จัดการสินเชื่อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อสามารถชำระคืนเงินกู้ก่อนที่จะอนุมัติสินเชื่อ ผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะอนุมัติระงับหรือเปิดใช้งานแอปพลิเคชันจำนอง
• ตัวแทนปิดใบอนุญาต หรือผู้ประสานงานปิดให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมทางการเงินสำเร็จอย่างถูกต้อง
• นักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการทำข้อตกลงทางกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายอย่างถูกต้องและจัดการข้อพิพาทใด ๆ เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของ
• ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเข้าใจวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้รับผลตอบแทนทางการเงินที่ดี

• ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งเรียกว่า ผู้จัดการทรัพย์สินจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของนักลงทุน พวกเขาจัดการกับการปฏิบัติงานจริงและรับผิดชอบเพิ่มเติมในการรักษามูลค่าและรายได้ของทรัพย์สิน โดยปกติแล้วพวกเขาจะจ่ายเงินเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่พวกเขาสร้างและรวบรวม
• ผู้เชี่ยวชาญด้านการยึดสังหาริมทรัพย์ อำนวยความสะดวกในกระบวนการเมื่อบ้านหรือทรัพย์สินถูกเรียกคืนโดยธนาคารเนื่องจากการไม่ชำระเงินในการจำนอง พวกเขาอาจช่วยเจ้าของบ้านผู้ให้กู้ผู้ซื้อรายใหม่หรือทั้งสามด้วยวิธีการ แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านการยึดสังหาริมทรัพย์มักจะทำงานกับธนาคารและ บริษัท อสังหาริมทรัพย์