ความหมายของ "ตารางฟุตขั้นต้น"

ตารางฟุตรวมหรือที่เรียกว่าพื้นที่รวมหมายถึงพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร การเข้าใจว่าอาจเป็นเรื่องสำคัญเมื่อคุณเข้าทำสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ แต่จริงๆแล้วคำศัพท์นั้นค่อนข้างเข้าใจผิดเพราะวิดีโอสแควร์ขั้นต้นประกอบด้วยการวัดที่ใช้งานได้และไม่สามารถใช้งานได้โดยผู้เช่า

ตารางฟุตขั้นต้นไม่ได้เป็นเพียงขนาดทั้งหมดของแปลนพื้นสำหรับพื้นที่ที่ถูกครอบครองหรือสามารถครอบครองได้ มันรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางอาคารหลักและพื้นที่อื่น ๆ ของอาคารที่อาจใช้สำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงาน

วิธีคำนวณภาพวิดีโอสแควร์กรอส

พื้นที่จัตุรัสทั้งหมดของอาคารประกอบด้วยเพลาลิฟท์การเจาะแนวตั้งพื้นที่อุปกรณ์เพลาท่อและบันไดรวมถึงพื้นที่เป็นตารางฟุตที่ใช้งานได้ - พื้นที่ที่ผู้เช่าเป็นเจ้าของหรือมีไว้ให้เช่า มันถูกกำหนดโดยการวัดจากใบหน้าด้านนอกของผนังด้านนอกไม่ใช่บัญชีสำหรับบัวเสาหรือคานที่ยื่นออกไปนอกกำแพง พื้นที่ที่มีความสูงเพดานน้อยกว่า 3 ฟุตจะไม่รวมอยู่ในการคำนวณ

การผนวกภาพวิดีโอสแควร์สแควร์

พื้นที่ทั้งหมดนอกเหนือจากพื้นที่พื้นภายในทั้งหมดควรรวมถึงห้องใต้หลังคาระเบียงที่มีหลังคาพื้นที่ใต้ดินที่ขุดขึ้นมาโรงรถโรงรถระเบียงด้านในหรือด้านนอกบันไดและพื้นที่คั่นระหว่างหน้ารวมถึงพื้นกลไกหรือทางเดิน มันมีทางเดิน, ทางเดิน, ชั้นลอยเพนต์เฮาส์, เพลาลิฟท์และเพลาท่อแนวตั้ง

การยกเว้นภาพรวมของ Square Square

วิดีโอสแควร์ขั้นต้นไม่ได้คำนึงถึงพื้นที่เปิดโล่งเช่นสระน้ำสนามเด็กเล่นสนามศาลหลุมไฟลานจอดรถห้องใต้ดินที่ไม่ได้รับการระบายความร้อนและบางส่วนของชั้นบนที่ถูกกำจัดด้วยช่องว่างหรือล็อบบี้ที่สูงกว่าเพดานสูง

ตารางฟุตสุทธิ

ตารางฟุตสุทธิไม่ควรสับสนกับตารางฟุตขั้นต้น มักจะใช้ตารางฟุตสุทธิภายในห้องและหมายถึงพื้นที่เป็นตารางฟุตที่สามารถใช้หรือกำหนดตามขนาดผนังด้านใน

อาคารหลัก

คำว่า "อาคารหลัก" หมายถึงพื้นที่ที่ไม่ได้ให้เช่าแก่ผู้เช่ารายบุคคล แต่มีไว้สำหรับผู้เช่าทุกคน นี่คือการรวมวิดีโอสแควร์รวม บางพื้นที่เหล่านี้อาจเรียกว่าตารางฟุตที่เช่าได้เช่นสถานที่นัดพบและล็อบบี้

ผลกระทบต่อสัญญาเช่า

ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ทั่วไปคุณจะจ่ายเงินตามตารางฟุตที่ใช้งานได้จริงของพื้นที่ของคุณและส่วนแบ่งตามสัดส่วนของพื้นที่ส่วนกลางที่รวมอยู่ในวิดีโอสแควร์ขั้นต้น หากพื้นที่เช่าสำนักงานหรือร้านค้าของคุณคิดเป็น 35 เปอร์เซ็นต์ของตารางฟุตที่ใช้งานได้ของอาคารคุณอาจรับผิดชอบส่วนแบ่งค่าเช่า 35 เปอร์เซ็นต์สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้อาจถูกแยกออกจากวิดีโอสแควร์ขั้นต้นของอาคารหากอยู่นอกอาคาร แต่สิ่งนี้ไม่ได้กีดกันเจ้าของบ้านจากการเรียกเก็บเงินสำหรับการใช้งาน ที่จอดรถอาจถูกแยกออกจากวิดีโอสแควร์ขั้นต้น แต่คุณธุรกิจของคุณและลูกค้าหรือลูกค้าได้รับประโยชน์จากมัน

ตารางฟุตขั้นต้นและพื้นที่ส่วนกลางมีส่วนร่วมในการเช่าที่อยู่อาศัยเช่นกัน คุณจะจ่ายมากขึ้นในการพัฒนาที่มีสระว่ายน้ำและซาวน่ามากกว่าที่คุณต้องการสำหรับสถานที่ที่ไม่ได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ร่วมกัน