ค่าเช่าฐานคำหมายความว่าอะไร

หากคุณกำลังเช่าบ้านของคุณคุณอาจไม่ต้องกังวลกับบทบัญญัติ "ฐานเช่า" ในสัญญาเช่าของคุณ คำนี้เกี่ยวข้องกับธุรกิจเป็นส่วนใหญ่และมักเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าร้านค้าปลีกในห้างสรรพสินค้า สัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์ส่วนใหญ่กำหนดขึ้นในระดับค่าเช่าฐานบางระดับ

"การเช่าฐาน" หมายความว่าอะไร?

คำว่า "ค่าเช่าฐาน" หมายถึงจำนวนค่าเช่าขั้นต่ำที่ครบกำหนดภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่า สัญญาเช่ายังกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มเติมตามปัจจัยอย่างน้อยหนึ่งอย่าง Add-on นี้มักจะเป็นเปอร์เซ็นต์หรือข้อกำหนดการมีส่วนร่วม

ตัวอย่างเช่น Kat Corner ร้านขายสัตว์เลี้ยงของ Karen อาจจ่ายค่าเช่าฐานเดือนละ 1,500 เหรียญ แต่สัญญาเช่าของเธอนั้นมีข้อกำหนดให้เช่าเป็นเปอร์เซ็นต์ซึ่งเธอจะต้องจ่ายให้กับการเช่าฐานด้วย โดยปกติแล้วจะเป็นเพียงร้อยละเล็กน้อยของยอดขายทั้งหมดที่เธอทำในแต่ละเดือนซึ่งมักจะอยู่ที่ไหนสักแห่งในละแวกใกล้เคียง 2 เปอร์เซ็นต์ในจำนวนที่แน่นอน

โดยทั่วไปแล้วค่าเช่าฐานของคุณจะคำนวณตามจำนวนพื้นที่เป็นตารางฟุตที่คุณเช่าและบางครั้งก็สามารถต่อรองได้ ขึ้นอยู่กับความเสี่ยงของเจ้าของบ้านที่มีความเสี่ยงสูง ลูกค้าของคุณมีแนวโน้มที่จะก่อให้เกิดความเสียหายต่อพื้นที่ใช้งานของชุมชนหรือไม่? คุณอาจมีเครื่องมือการเจรจาต่อรองในการกำจัดของคุณเช่นกัน หากคุณเป็นหมอฟันลูกค้าของคุณจะใช้ไอศครีมนั้นมีความเป็นไปได้มากแค่ไหนที่อยู่นอกประตูของคุณทันทีหลังจากออกจากสำนักงาน

ค่าเช่าเพิ่มเติมอาจรวมถึงข้อกำหนดร้อยละเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาษีการประกันภัยและการบำรุงรักษาในสถานที่ให้บริการจดหมาย หากสิ่งนี้ฟังดูไม่ยุติธรรมลองพิจารณาสิ่งที่คุณกำลังแลกเปลี่ยน: ที่จอดรถกว้างขวางสำหรับลูกค้าของคุณศูนย์อาหารข้างนอกประตูของคุณหรือแม้แต่เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่ทางเข้าห้างสรรพสินค้า สิ่งเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ถ้าคุณต้องวางบิลด้วยตัวเอง ภายใต้ข้อตกลงการเช่าพื้นฐานคุณจะแบ่งปันค่าใช้จ่ายเหล่านี้กับผู้เช่ารายอื่นที่กำลังเช่าพื้นที่ค้าปลีกในห้าง

คำนวณภาระผูกพันค่าเช่าของคุณ

การรวมการเช่าฐานเข้ากับงบประมาณธุรกิจของคุณอาจเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก มันสามารถช่วยให้เข้าใจได้ว่าค่าเช่าของคุณจะไม่น้อยกว่าจำนวนค่าเช่าฐาน แต่คุณต้องกำหนดงบประมาณในอัตราร้อยละพิเศษนั้นด้วย หากคุณเพิ่งเปิดตัวธุรกิจของคุณนี่หมายถึงการคาดการณ์ยอดขายที่คุณคาดหวัง อาจเป็นการดึงดูดให้ประเมินค่าต่ำ แต่คุณอาจได้รับค่าเช่าจำนวนมากหากคุณทำได้ดีกว่าที่คาดการณ์ไว้

บรรทัดล่าง

ชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณอย่างรอบคอบก่อนเข้าทำข้อตกลงดังกล่าว การเช่าอาคารแบบสแตนด์อโลนสำหรับธุรกิจของคุณอาจให้ความปลอดภัยในการรู้ว่าคุณต้องรับผิดชอบค่าเช่าจำนวนหนึ่งในแต่ละเดือน แต่ด้วยโทเค็นเดียวกันคุณจะสูญเสียความได้เปรียบจากการใช้ห้างสรรพสินค้า ปรึกษากับมืออาชีพที่สามารถชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของธุรกิจของคุณได้อย่างถูกต้องก่อนตัดสินใจ หากคุณกำลังขายต่างหูและต่างหูการจราจรในห้างสรรพสินค้าอาจคุ้มค่า หากคุณเป็นหมอฟันอาจจะไม่