การขับไล่พาณิชย์เพื่อการเช่าค้างชำระ

หากคุณมีผู้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์จากคุณที่ยังไม่ได้ชำระค่าเช่าหรือผู้ที่ละเมิดข้อกำหนดในสัญญาเช่าคุณอาจต้องการพิจารณาที่จะหลบเลี่ยง การขับไล่ควรถูกมองว่าเป็นขั้นตอนรองที่จะทำ หลังจาก มีความพยายามอย่างสมเหตุสมผลในการแก้ไขปัญหากับผู้เช่า

การขับไล่สำหรับการไม่ชำระค่าเช่าควรเป็นการตัดสินใจทางธุรกิจ

เจ้าของธุรกิจทั้งหมดอาจมีปัญหากระแสเงินสดเป็นครั้งคราว แต่หากผู้เช่าของคุณไม่สามารถจ่ายค่าเช่าหรือไม่ต้องการทำงานกับคุณเพื่อรับค่าเช่าในปัจจุบันคุณไม่สามารถเปลี่ยนกุญแจที่ประตูของพวกเขาได้ และจับตัวประกันธุรกิจของพวกเขา - คุณต้องทำตามขั้นตอนบางอย่างเพื่อให้พวกเขาขับไล่ตามกฎหมาย

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจขับไล่ผู้เช่าของคุณพิจารณาแง่มุมทางธุรกิจ จะต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการเช่าอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง? คุณจะต้องใช้เงินจำนวนมากในการซ่อมแซมหรือไม่? ผู้เช่ามีปัญหาทางการเงินชั่วขณะหรือไม่น่าจะได้รับและเป็นปัจจุบันเกี่ยวกับค่าเช่าของพวกเขา? คุณจะต้องขึ้นศาลหรือไม่?

เมื่อคุณตัดสินใจได้ถูกต้องแล้วว่าต้องขับไล่ผู้เช่าออกไปคุณก็จะเริ่มกระบวนการได้เร็วขึ้น ในแต่ละวันคุณไม่สามารถเช่าพื้นที่ได้อีกวันคุณจะสูญเสียเงินในทรัพย์สินและอีกหนึ่งคืนของการนอนหลับที่หายไปกังวลเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆ

คุณอาจต้องการทนายความ

ในการขับไล่ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ที่ไม่จ่ายค่าเช่าคุณต้องคุ้นเคยกับกฎหมายหรือจ้างทนายความเพื่อช่วยคุณยื่นคำขับไล่ วิธีที่คุณดำเนินการอาจได้รับผลกระทบด้วยไม่ว่าธุรกิจจะเป็น บริษัท หุ้นส่วนหรือสัญญาเช่าที่รับประกันโดยเจ้าของธุรกิจเป็นการส่วนตัว

ทนายความที่คุณจ้างควรปฏิบัติตามกฎหมายธุรกิจอย่างแข็งขันและควรมีความเชี่ยวชาญเป็นพิเศษ เชิงพาณิชย์ การทำธุรกรรมทางธุรกิจ รูปแบบกฎหมายและกระบวนการในการขับไล่ผู้เช่าที่อยู่อาศัยนั้นไม่เหมือนกับที่ใช้เพื่อล่อลวงผู้เช่าเชิงพาณิชย์

ทนายความบางคนเรียกเก็บค่าธรรมเนียมแบบคงที่อัตราอื่น ๆ ต่อชั่วโมง แต่ส่วนใหญ่จะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในศาลค่าธรรมเนียมการยื่นฟ้องและแม้แต่เวลาที่คุณใช้จ่ายทางโทรศัพท์กับทนายความค่าไปรษณีย์และค่าถ่ายเอกสาร เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายแอบแฝงโปรดสอบถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่คุณอาจเกิดขึ้นก่อนที่คุณจะมีทนายความ

การขับไล่ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ต้องใช้เวลาและมักจะมีราคาแพง คุณจะมีเวลาง่ายขึ้นในการพิสูจน์ว่าผู้เช่าค้างชำระ (เป็นหนี้คุณ) กว่าการละเมิดสัญญาเช่าอื่น ๆ แต่ในทุกกรณีเมื่อมีการเรียกร้องให้ผู้เช่าภาระการพิสูจน์อยู่ที่การแสดงให้คุณเห็นว่าคุณเพียงแค่ทำการบูตผู้เช่า

สิทธิพิเศษของผู้เช่าตามกฎหมายสำหรับผู้เช่าที่อยู่อาศัยบางส่วนไม่รวมถึงผู้เช่าเชิงพาณิชย์ ผู้เช่าธุรกิจมีความเสี่ยงต่อการถูกทารุณกรรมจากผู้ให้เช่ามากกว่าผู้อยู่อาศัย แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่คุณสามารถละเมิดกฎหมายในรัฐของคุณ

หากผู้เช่าของคุณยื่นล้มละลาย

แม้ว่ากฎหมายล้มละลายผู้เช่าเพื่อการพาณิชย์ของรัฐบาลกลางได้เปลี่ยนไปในปีพ. ศ. 2548 เพื่อให้ความช่วยเหลือแก่ผู้ให้เช่า แต่กฎหมายของรัฐแต่ละแห่งก็ยังคงส่งผลกระทบต่อการขับไล่ผู้เช่าเชิงพาณิชย์

หากผู้เช่ายื่นฟ้องล้มละลายก่อนที่เจ้าของบ้านพยายามที่จะขับไล่ความล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่าการเข้าพักโดยอัตโนมัติในความโปรดปรานของผู้เช่าจะป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าหรือเริ่มกระบวนการขับไล่

อย่างไรก็ตามผู้ให้เช่าอาจยังคงดำเนินการขับไล่ต่อไปโดยขอให้ศาลล้มละลายกลางยกเลิกการเข้าพัก ในกรณีส่วนใหญ่ผู้พิพากษาจะยกเลิกการเข้าพักเนื่องจากสัญญาเช่าไม่มีผลกระทบต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ของผู้เช่า

หากผู้เช่ายื่นล้มละลายหลังจากกระบวนการขับไล่เริ่มขึ้นกฎหมายของสหพันธรัฐกับเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามหยิบของรัฐอนุญาตให้ผู้เช่า 30 วันจากการตัดสินขับไล่ในการรักษาหนี้

การไล่ผู้เช่าที่ยื่นฟ้องล้มละลายไปแล้วหรือใครเป็นผู้ยื่นฟ้องล้มละลายหลังจากกระบวนการขับไล่ได้เริ่มมีความซับซ้อน กฎหมายบางฉบับอนุญาตให้ผู้เช่าเชิงพาณิชย์หยุดกระบวนการขับไล่เมื่อศาลล้มละลายมีส่วนเกี่ยวข้องและในกรณีเช่นนี้เป็นการดีที่สุดที่จะจ้างทนายความ

ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการขอร้องให้ไม่ชำระค่าเช่า

แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเริ่มต้น: แม้ว่าการเช่าของคุณไม่ต้องการให้คุณทำเช่นนั้นให้ส่งการแจ้งเตือนค่าเริ่มต้น (การบอกกล่าวการขับไล่) ให้ผู้เช่าทุกครั้งเพื่อระบุว่าค่าเช่าค้างชำระและคุณจะดำเนินการขับไล่หากค่าเช่าไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนด (นี่อาจเป็นกรอบเวลาตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าหรือวันที่นานกว่าที่คุณเลือกที่จะกำหนดให้มีเวลามากขึ้นในการจ่ายค่าเช่า)

ไม่ยอมรับการชำระเงินบางส่วน: ตามกฎหมายทนายความทางธุรกิจของมินนิโซตาจาค็อบซีเฮ็นดริกส์และจอนแอล. เทนสเวิร์ ธ เตือนว่า“ เจ้าของบ้านอาจให้อภัยการละเมิดโดยไม่ตั้งใจและถูกกีดกันจากผู้เช่าที่หลบเลี่ยง การสิ้นสุดของการเช่าและไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรอื่น ๆ อาจถูกกันออกไปจากการเก็บค่าเช่าในอนาคตจากผู้เช่า"

เริ่มกระบวนการศาล: เมื่อวันที่คุณให้ผู้เช่าชำระเต็มจำนวนทนายความของคุณจะให้บริการผู้เช่าด้วยการแจ้งเตือนการขับไล่อย่างเป็นทางการและยื่นต่อศาลเพื่อกำหนดนัดพิจารณาการขับไล่

ผู้พิพากษาอาจตัดสินว่าผู้เช่าจะต้องออกจากสถานที่ทันทีหรืออาจให้พวกเขาสองสามวัน ผู้พิพากษาอาจจะปกครองและให้ทางเลือกแก่ผู้เช่าในการชำระหนี้ค่าเช่าเมื่อเวลาผ่านไป ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบทางการเงินสำหรับการสูญเสียค่าเช่าในอนาคตจนกว่าจะมีการให้เช่าอีกครั้ง

ในทุกกรณีเมื่อคุณกำลังเผชิญหน้ากับผู้เช่าที่ดีเป็นอย่างอื่นสำหรับการไม่ชำระค่าเช่าคุณควรพิจารณาโอกาสที่ผู้เช่าจะได้รับค่าเช่า หากคุณคิดว่าผู้เช่าสามารถทำงานกับพวกเขาได้ หากคุณไม่แน่ใจไม่สามารถยอมรับความเสี่ยงได้ให้เริ่มกระบวนการขับไล่ทันทีคุณจะทำด้วยตัวเองชอบและผู้เช่าเพราะเร็วคุณสามารถเช่าทรัพย์สินให้คนอื่นคุณได้รับเงินและผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบสำหรับ "การสูญเสียค่าเช่าในอนาคต" น้อย