สัญญาเช่าอนุญาโตตุลาการและสิทธิในการฟ้องผู้ให้เช่า

หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ (หรือสัญญาเช่าที่พักอาศัยส่วนตัว) ละเมิดข้อตกลงแต่ละฝ่ายมีสิทธิที่จะฟ้องอีกฝ่าย อย่างไรก็ตามสิทธิ์เหล่านี้และการเยียวยาทางกฎหมายอื่น ๆ อาจถูก จำกัด โดยข้อกำหนดที่มีอยู่ในสัญญาเช่านั้น

ตัวอย่างเช่นหากสัญญาเช่าของคุณมีการไกล่เกลี่ยหรือประโยคอนุญาโตตุลาการคุณอาจจำเป็นต้องหาอนุญาโตตุลาการก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้ยื่นฟ้องร้องทางแพ่ง คำสั่งอนุญาโตตุลาการบางข้อมีผลผูกพันและห้ามไม่ให้คุณยื่นฟ้องเจ้าของบ้าน

เมื่อใดที่ต้องพิจารณาการฟ้องร้อง

หากคุณฟ้องเจ้าของบ้านของคุณเรื่องจะถูกจัดการในศาลแพ่ง คดีแพ่งนั้นพิสูจน์ได้ง่ายกว่าคดีอาญา แต่คุณควรพิจารณาจ้างทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายธุรกิจหรือความสัมพันธ์กับผู้เช่า - ผู้ให้เช่า

คุณไม่สามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้เพียงเพราะคุณไม่ชอบเขา / เธอหรือมีความคับแค้นใจเล็กน้อย เพื่อให้เจ้าของบ้านของคุณรับผิดชอบต่อสิ่งที่เขา / เธอต้องทำผิดข้อตกลงของคุณหรือทำให้คุณหรือธุรกิจของคุณเสียหายในทางใดทางหนึ่ง

มีข้อยกเว้นบางประการ หากคุณสะดุดและได้รับบาดเจ็บสาหัสในเชิงพาณิชย์เนื่องจากความประมาทเลินเล่อของเจ้าของบ้านหรือเจ้าของทรัพย์สิน (กล่าวคือเจ้าของ / เจ้าของบ้านไม่สามารถเอาน้ำแข็งหรือหิมะหรือซ่อมแซมรอยแตกขนาดใหญ่บนทางเท้า) คุณยังสามารถยื่นเอกสาร การเรียกร้องการบาดเจ็บส่วนบุคคล

การเรียกร้องประเภทนี้หรือที่เรียกว่า "ความรับผิดในสถานที่" นั้นได้รับการจัดการในศาลแพ่งซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับข้อกำหนดของสัญญาการเช่าของคุณและผู้ที่ได้รับบาดเจ็บจากทรัพย์สินของเจ้าของจะเป็นผู้เช่าหรือไม่ก็ตาม

ข้อ จำกัด สิทธิในการฟ้องร้อง

มันเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับข้อตกลงรวมถึงสัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยที่จะมีข้ออนุญาโตตุลาการหรือการไกล่เกลี่ย ซึ่งหมายความว่าคุณยอมรับว่าหากมีข้อพิพาทระหว่างคุณกับเจ้าของบ้านคุณจะพยายามแก้ไขข้อขัดแย้งภายนอกศาลก่อน โดยปกติจะเป็นสิ่งที่ดีสำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าตราบใดที่ไม่ได้ระบุว่าคุณจะสละสิทธิ์ในการฟ้องร้องหากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้

คำสั่งเหล่านี้ควรตั้งชื่อ บริษัท ตัวกลางไกล่เกลี่ยหรืออนุญาโตตุลาการเฉพาะไม่ใช่เฉพาะบุคคล อนุญาโตตุลาการควรเป็นกลางและไม่ใช่คนที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของพวกเขาที่จะให้บริการเฉพาะผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของผู้ให้เช่า

แม้ว่าสัญญาเช่าของคุณจะมีอนุญาโตตุลาการหรือประโยคไกล่เกลี่ยคุณควรปรึกษาทนายความก่อนที่จะพยายามแก้ไขข้อขัดแย้งด้วยตัวคุณเอง ในบางกรณีหากเจ้าของที่ดินถูกละเลยในทางที่สำคัญคุณอาจยังคงสามารถดำเนินการเรียกร้องทางแพ่งและแม้จะมีผู้ไกล่เกลี่ยโอกาสที่ดีที่เจ้าของบ้านของคุณจะยังคงปรากฏตัวพร้อมกับทนายความ

ไม่ใช่เส้นทางสู่ความร่ำรวย

เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าหากเจ้าของบ้านของคุณละเมิดข้อตกลงการเช่าของคุณโดยทั่วไปคุณจะไม่สามารถฟ้องเรียกค่าเสียหายจากการละเมิด (กล่าวคือคนธรรมดาทั่วไปเรียกว่า "ความเจ็บปวดและทุกข์") ในกรณีที่มีพฤติกรรมบางประเภทหรือ มีความเป็นไปได้ที่จะฟ้องเจ้าของที่ดินเพื่อละเมิดความเสียหาย

คุณจะต้องพิสูจน์ว่าการกระทำของผู้ให้เช่าของคุณทำให้คุณได้รับอันตราย (หรือการละเมิด) ไม่เช่นนั้นคุณมักจะออกจากสัญญาเช่าหรือได้รับค่าชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายที่คุณต้องจ่ายให้ เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมหรือปรับปรุง

แม้กระทั่งในตอนนั้นอาจมีข้อ จำกัด หากคุณดำเนินการโดยไม่ให้เวลาแก่ผู้ให้เช่าเพื่อแก้ไขปัญหา กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของบ้านของคุณได้รับการปกป้องจากการที่คุณมีปัญหาในมือของคุณเองเพื่อแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงบางสิ่งบางอย่างในสถานที่ให้บริการและจากนั้นก็ยืนยันว่าเจ้าของบ้านจ่ายค่าชดเชยให้คุณ

การฟ้องร้องเจ้าของที่ดินของคุณไม่ค่อยทำกำไร (คุณจะไม่ได้รับรางวัลหลายล้านสำหรับปัญหาของคุณ) แต่คุณอาจได้รับเงินคืนสำหรับค่าใช้จ่ายบางอย่างหรือคืนเงินค่าเช่าหรือยกเลิกสัญญาเช่าเพื่อให้คุณสามารถย้ายธุรกิจของคุณได้

เป็นสิ่งสำคัญที่คุณไม่เคยเซ็นสัญญาเช่าด้วยความคิดที่ว่าหากมีปัญหาคุณสามารถนำเจ้าของบ้านที่ไม่ดีมาขึ้นศาลและชนะได้ เป็นการดีกว่าเสมอที่จะลงนามในข้อตกลงที่คุณเข้าใจและรู้สึกสบายใจและเฉพาะกับเจ้าของบ้านที่คุณรู้สึกว่าคุณเชื่อถือได้

หากคุณไม่คุ้นเคยกับเงื่อนไขการเช่าของคุณอย่าเชื่อถือเจ้าของบ้านเพื่ออธิบายให้คุณทราบ ในความเป็นจริงเจ้าของบ้านอาจไม่เข้าใจเงื่อนไขทั้งหมดและไม่ใช่ทนายความที่สามารถเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณ

หากคุณมีคำถามพูดคุยกับทนายความของคุณเองหรือคนที่คุ้นเคยกับการให้เช่าเชิงพาณิชย์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้าน เมื่อพูดถึงการเช่าซื้อคำว่า "ระวังผู้ซื้อ" จะใช้เป็น "ผู้เช่าระวัง" วิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันตัวเองจากการติดอยู่ในสัญญาเช่าระยะยาวคือการขอคำแนะนำทางกฎหมายก่อนที่คุณจะลงนามในบรรทัดประ

คำเตือน: บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้สำหรับข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ควรพิจารณาคำแนะนำทางกฎหมาย หากคุณมีผู้เช่า - ผู้เช่าสถานที่รับผิดชอบหรือคำถามทางกฎหมายอื่น ๆ โปรดปรึกษาทนายความที่ได้รับอนุญาต