คำศัพท์และข้อกำหนดการให้เช่าเชิงพาณิชย์

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับสำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีกให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจเงื่อนไข ต่อไปนี้เป็นคำศัพท์ที่ใช้บ่อยที่สุดในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และคำจำกัดความทั่วไป

ค่าเช่าเพิ่มเติม: ค่าเช่าเพิ่มเติมหมายถึงรายการที่ผู้เช่าอาจถูกเรียกเก็บเงินสำหรับที่ไม่รวมอยู่ในฟุตเทจสแควร์ที่ใช้งานได้หรือค่าเช่าอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมถึงบริการนอกเวลาทำการ, HVAC, ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM), ค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่รวมอยู่ในค่าเช่าฐาน

ตัวอย่าง: เครื่องประดับและอัญมณีของเจนน่า (JJJ) เข้าครอบครองพื้นที่ในห้างเพื่อให้เช่าฐาน 4,000 เหรียญต่อเดือน JJJ จะต้องจ่ายเงินเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดขายรายเดือนของพวกเขาตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าของพวกเขาภายใต้บทบัญญัติ "ค่าเช่าเพิ่มเติม"

ฐานเช่า: คำว่า "ค่าเช่าฐาน" หมายถึงค่าเช่าขั้นต่ำที่ต้องชำระภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่า การเช่าอาจหรือไม่ต้องการให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าเพิ่มเติมตามอัตราร้อยละหรือข้อกำหนดการมีส่วนร่วม บ่อยครั้งที่การเช่าฐานอาจเป็นค่าเช่ารายเดือนเท่านั้น

BOMA: สมาคมเจ้าของอาคารและผู้จัดการเป็นสมาคมระหว่างประเทศที่เป็นมืออาชีพที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรูปแบบการใช้พลังงานรหัสอาคารในท้องถิ่นและระดับชาติกฎหมายอาคารสถิติการเข้าพักและการพัฒนาเทคโนโลยี

มาตรฐาน BOMA: BOMA เผยแพร่มาตรฐานการวัดพื้นที่สำนักงานล็อบบี้ในนามของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และเป็นเจ้าภาพการประชุม แนวทางอุตสาหกรรมที่เผยแพร่โดย BOMA เรียกว่า "มาตรฐาน BOMA"

ข้อมูลเพิ่มเติมสามารถพบได้บนเว็บไซต์ BOMA

อาคารหลัก:แกนอาคารประกอบด้วยส่วนของอาคารที่ไม่ได้ให้เช่า แต่ให้บริการผู้เช่าทุกรายทางอ้อม แกนอาคารประกอบไปด้วยห้องสุขาสาธารณะเพลาระบายอากาศการกระจายไฟฟ้าเพลาลิฟต์และปล่องบันได ในอาคารส่วนใหญ่องค์ประกอบเหล่านี้อยู่ใกล้กันโดยทั่วไปอยู่ใกล้กับศูนย์กลางของอาคาร

พื้นที่อุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์:พื้นที่อุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์เป็นทรัพย์สินที่ใช้เพื่อการอุตสาหกรรม จุดประสงค์ทางอุตสาหกรรม ได้แก่ อาคารอุตสาหกรรมการผลิตขนาดใหญ่และเบาสวนอุตสาหกรรมการวิจัยและพัฒนาทรัพย์สินสำนักงานโรงงานอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าโรงงานและสวนอุตสาหกรรม

อาคารอุตสาหกรรมมักจะเป็นคลังสินค้าหรือพื้นที่ขนาดใหญ่อื่น ๆ ที่ยังไม่เสร็จซึ่งสามารถใช้เป็นโกดังหรือเพื่อจุดประสงค์ทางอุตสาหกรรมอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตามพื้นที่อุตสาหกรรมจำนวนมากถูกดัดแปลงเพื่อใช้เป็นพื้นที่สำนักงานแบบดั้งเดิมมากขึ้นหรือเป็นการผสมผสานระหว่างการจัดเก็บข้อมูลการใช้ในอุตสาหกรรมและธุรกิจ พื้นที่สวนอุตสาหกรรมยังถูกใช้โดยธุรกิจค้าปลีกหลายแห่ง เพื่อดึงดูดธุรกิจที่หลากหลายสวนอุตสาหกรรมหลายแห่งมีความหรูหรามากขึ้นดังนั้นบนพื้นผิวที่พวกเขาอาจแยกแยะได้ยากจากสวนค้าปลีกและสวนธุรกิจ

สัญญาเช่า: การเช่าเหมารวมเป็นสัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์ประเภทหนึ่งซึ่งโดยทั่วไปจะให้ความช่วยเหลือผู้เช่า (ผู้เช่า) เพราะเจ้าของบ้าน (ผู้ให้เช่า) จ่าย "ต้นทุนปกติ" ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการบำรุงรักษาพื้นที่เช่า ในการเช่าเหมารวมผู้ให้เช่าอาจครอบคลุมค่าใช้จ่ายรวมถึงค่าสาธารณูปโภคน้ำและท่อระบายน้ำการซ่อมแซมการประกันและ / หรือภาษี

Gross-UP: คำว่า "เหมารวม" มักใช้กับสัญญาเช่าที่ให้บริการเต็มรูปแบบ (บางครั้งเรียกว่าสัญญาเช่าบริการเต็มรูปแบบ) ในสัญญาเช่าที่ให้บริการเต็มรูปแบบผู้เช่าจะจ่ายจำนวนคงที่สำหรับบริการบางอย่างที่อยู่ด้านบนของค่าเช่าสำหรับพื้นที่เช่าจริง

ตัวอย่างเช่นเจ้าของที่ดินจ่ายค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) จากนั้นเจ้าของที่ดินจะเรียกเก็บเงินจำนวนหนึ่งจากผู้เช่าตามอัตราร้อยละของตารางฟุตที่ผู้เช่าครอบครอง โดยปกติหากอาคารไม่ได้ครอบครองอย่างเต็มที่ค่าใช้จ่ายจะยังคงคำนวณสำหรับส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายตามสัดส่วนของผู้เช่า

ปัจจัยโหลด: Load factor เป็นวิธีการคำนวณค่าเช่ารายเดือนทั้งหมดไปยังผู้เช่าที่รวมตารางฟุตที่ใช้งานได้และร้อยละของตารางฟุตของพื้นที่ส่วนกลาง

ตารางฟุตที่ใช้งานได้ + เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ส่วนกลางตารางฟุต = ตารางฟุตที่เช่าได้

พื้นที่ส่วนกลางอาจรวมถึงห้องน้ำล็อบบี้ลิฟต์บันไดและโถงทางเดินส่วนกลาง การเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายพื้นที่ส่วนกลางในการเช่ารายเดือนเรียกว่า "ตัวประกอบภาระ"

สัญญาเช่าสุทธิ: สัญญาเช่าสุทธิโดยทั่วไปตรงกันข้ามกับสัญญาเช่าขั้นต้น ในการเช่าสุทธิเจ้าของบ้าน (ผู้ให้เช่า) ไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในอาคารเช่นค่าสาธารณูปโภคน้ำและท่อระบายน้ำการซ่อมแซมการประกันและ / หรือภาษี ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมอยู่ในการชำระเงินที่จำเป็นจากผู้เช่า

การเช่าสุทธิอาจมีรูปแบบแตกต่างกันเล็กน้อย โดยทั่วไปการเปลี่ยนแปลงจะขึ้นอยู่กับจำนวนค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าต้องจ่าย การเช่าสุทธิครั้งเดียวจะรวมหนึ่งในค่าใช้จ่ายในอาคารเช่นภาษี การเช่าสุทธิสองครั้งจะต้องมีค่าใช้จ่ายในอาคารเพิ่มเติมสองรายการเช่นภาษีและการประกันภัย เช่าสุทธิสามจะนำมาซึ่งค่าใช้จ่ายอาคารสาม

PERCENTAGE สัญญาเช่า: โดยทั่วไปการเช่าซื้อร้อยละต้องมีผู้เช่าจะต้องจ่าย "ฐานเช่า" และด้านบนของจำนวนเงินนั้นผู้เช่ายังจ่ายร้อยละตามปริมาณการขายรายเดือน การให้เช่าเป็นเปอร์เซ็นต์จะดำเนินการตามปกติในร้านค้าปลีกในห้างสรรพสินค้าและสัญญาเช่าเพื่อการค้าปลีกอื่น ๆ

อาจมีการเจรจาต่อรองสัญญาเช่า สัญญาเช่าเหล่านี้อาจรวมถึงยอดขายต่อเดือน รูปแบบอื่น ๆ อาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายเปอร์เซ็นต์การขายให้ผู้ให้เช่าในเดือนที่ยอดขายของผู้เช่าเกินเกณฑ์ที่กำหนด

ตัวอย่างเช่นเปอร์เซ็นต์การเช่าอาจกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่าย 5% ของยอดขายทั้งหมดที่เกินกว่า $ 25,000 ในแต่ละเดือน

ดูเพิ่มเติม: ค่าเช่าฐานและค่าเช่าเปอร์เซ็นต์เฉลี่ยที่เรียกเก็บในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

ยังเป็นที่รู้จักในนาม: เปอร์เซ็นต์การเช่าการเช่าซื้อการขายปลีกหรือการมีส่วนร่วม

เท้าสี่เหลี่ยมที่พลิกกลับได้:ตามมาตรฐาน BOMA คำนี้หมายถึงการรวมกันของ "ตารางฟุตที่ใช้งานได้" และบางส่วนของตารางฟุตที่ครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลาง โดยทั่วไปจะมีความแตกต่าง 10% ถึง 15% ระหว่างตารางฟุตที่ใช้ได้และตารางฟุตที่เช่าได้ การชำระเงินที่เรียกเก็บโดยตารางฟุตที่เช่าได้จะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าตารางฟุตที่ใช้งานได้เพียงอย่างเดียว โดยทั่วไปจะคำนวณตารางฟุตที่เช่าได้โดยการเพิ่มตารางฟุตที่ใช้งานได้และบางส่วนของพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร

ตัวอย่างเช่นหากอาคารมีผู้เช่าสองคนที่มีผู้เช่า A ครอบครอง 200 ตารางฟุตและผู้เช่า B ครอบครองพื้นที่ 800 ตารางฟุตผู้เช่า A อาจรับผิดชอบค่าใช้จ่าย 20% ของพื้นที่ส่วนกลาง

เช่าช่วง: ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์การเช่าช่วงคือการเช่า (สัญญาเช่า) ระหว่างผู้เช่าที่มีการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์หรือทรัพย์สินกับใครบางคน (ผู้เช่าช่วง) ที่ต้องการใช้พื้นที่ทั้งหมดหรือบางส่วนของผู้เช่า ในการเช่าช่วงผู้เช่าจะโอนสิทธิบางอย่างที่พวกเขามีอยู่ให้แก่ผู้เช่าช่วง

ผู้เช่าช่วงจ่ายค่าเช่าโดยตรงไปยังผู้เช่าที่ถูกต้อง (sublessor) เพื่อแชร์พื้นที่กับ sublessor หรือเข้าครอบครองพื้นที่ทั้งหมดจาก sublessor ผู้เช่าช่วงไม่สามารถกำหนดสิทธิ์ตามกฎหมายแก่ผู้เช่าช่วงได้หากข้อตกลงการเช่าของผู้เช่าช่วงไม่อนุญาตให้เช่าช่วง

TURNKEY: Turnkey เป็นคำที่ใช้อธิบายหลายสิ่งรวมถึงพนักงานผลิตภัณฑ์บริการและอสังหาริมทรัพย์ เมื่อ "ครบวงจร" ถูกนำมาใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็หมายความว่าพื้นที่ที่ถูกเช่าหรือซื้อพร้อมที่จะย้ายเข้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเดินสาย, การติดตั้ง, พื้นและของตกแต่งผิวเผิน (เช่นสีและพรม) มีอยู่แล้ว พูดง่ายๆก็คือคุณสามารถอธิบายแบบครบวงจรว่าเป็นพื้นที่ที่พร้อมจะย้ายเข้าไป - เพียงแค่ 'เปิดกุญแจ' แล้วเปิดประตู

ฟุตสแควร์ที่ใช้งานได้: ในการให้เช่าเชิงพาณิชย์ตารางฟุตที่ใช้งานได้นั้นหมายถึงพื้นที่ตารางฟุตที่ผู้เช่าเช่าใช้งานเท่านั้น มันอาจจะถูกเรียกว่าตารางฟุตสุทธิ ตารางฟุตที่ใช้งานได้รวมถึงห้องน้ำส่วนตัว (ผู้เช่าเท่านั้น) ตู้เสื้อผ้าที่เก็บสินค้าและพื้นที่อื่น ๆ ที่ใช้โดยผู้เช่าเท่านั้น

วิดีโอสแควร์ที่ใช้งานได้เป็นองค์ประกอบของวิดีโอสแควร์ที่เช่าได้ ในบางกรณีปัจจัยโหลดบางอย่างอาจนำไปสู่การตั้งสำรองสำหรับการชำระเงินตามตารางฟุตที่เช่าได้ วิดีโอสแควร์ที่เช่าได้มักจะเพิ่มวิดีโอสแควร์ที่ใช้งานได้ของผู้เช่าในอัตราร้อยละของพื้นที่ส่วนกลางของอาคารตามการเข้าพัก